Ušli smo u drugu godinu otkada je uveden porez na nekretnine, a vlasnici koji nisu prijavili svoje kuće mogu se naći u situaciji da moraju platiti pozamašne cifre u iznosu od 1000 do 6630 eura.
Iz porezne su najavili da neće biti kazni dok se ne riješe svi prigovori na rješenja koja su greškom poslana građanima koji u svojim nekretninama stvarno žive, a najbrži način za provjeriti je li izdano rješenje je preko sustava ePorezna.
Porazni su podaci da u Hrvatskoj imamo čak 600 tisuća praznih nekretnina za stanovanje, dok je Porezna u 2025. godini izdala čak 300 tisuća rješenja o naplati poreza. Po pitanju ove situacije vrlo je bitno istaknuti neke od važnih stavki koje bi vlasnici nekretnina trebali znati, a tiču se poreza na nekretnine.
Pravila koja je korisno imati u vidu
Naime, porez se ne plaća na nekretnine koje služe za stalno stanovanje. Bilo da u njima živi vlasnik ili druga osoba, popuz člana obitelji ili najmoprimca. Ključno je da se prostor koristi za život tijekom većeg dijela godine što je moguće dokazati ugovorom o najmu prijavljenim Poreznoj upravi.
U slučaju da je stan iznajmljen dugoročno što obuhvaća period od najmanje 10 mjeseci u godini, u tom slučaju također nema poreza. Isto vrijedi i za nekretnine u kojima žive djeca vlasnika ili radnici koji imaju prijavljeno boravište.
S druge strane, nekretnine koje se ne koriste za stanovanje, poput onih koje služe isključivo za poslovnu djelatnost, mogu biti oporezive, ovisno o načinu obračuna komunalne naknade. Kod kratkoročnog najma turistima porez se u pravilu plaća. Ipak, iznimka su situacije kada vlasnik živi u istoj nekretnini i samo dio iznajmljuje, tada porezne obveze nema.
Obveza prijave i rokovi
Ako vlasnik ima više nekretnina, porez će se primjenjivati na one koje se ne koriste za stalno stanovanje, poput vikendica ili praznih kuća. Plaćanje poreza na dohodak od najma ili drugih davanja ne utječe na obvezu poreza na nekretnine. Riječ je o različitim porezima koji se utvrđuju prema različitim osnovama.
Vlasnici su dužni do 31. ožujka prijaviti promjene koje mogu utjecati na oporezivanje, ali samo ako ti podaci već nisu poznati nadležnim tijelima. U praksi, ako se za nekretninu već plaća komunalna naknada i nema promjena, dodatna prijava najčešće nije potrebna.
Za nekretnine koje nisu pogodne za stanovanje, primjerice kada se radi o nekretninama kojima nedostaje osnovna infrastruktura, porez se ne plaća, ali je potrebno to na vrijeme prijaviti i dokazati.
