Iznamljivanje stanova ili kuća velika je odgovornost za najmodavce koji trebaju paziti na odabir najmoprimaca, obveze s jedne i druge strane te održavanje svoje nekretnine u smislu sitnih popravaka ili zamjene pokvarenih uređaja.
Važno je i da najmoprimci poštuju dogovor prilikom najma stana te da u njemu imaju mir i slobodu. Jedna vlasnica stana u popularnoj je grupi za najam stanova u Zagrebu nedavno upitala za svoje obaveze prilikom najma.
“Uskoro ću krenuti iznajmljivati stan pa me zanima koje su mi pravne obveze? Postoji li špranca ugovora na internetu? Nakon ovjere istog, idem u poreznu? Što je s režijama ako ja ostajem prijavljena na adresi? Mogu li uopće ostati prijavljena na adresi? Je li nužno da režije budu na najmoprimce ili je samo poželjno?”, upitala je.
‘Uzmite odvjetnika neka Vam složi dobar ugovor’
Dio korisnika isticao je važnost dobro napisanog ugovora i ovjere kod javnog bilježnika. “Uzmite odvjetnika neka Vam složi dobar ugovor i obavezno ugovor solemnizirajte kod javnog bilježnika koji onda ugovor šalje poreznoj. Tako ste pravno zaštićeni i Vi i najmoprimac”, “Ipak je bolji ugovor kojeg Vam složi odvjetnik. U njemu obje strane potpisuju svoju odgovornost do u tančine”, pisali su.
Jedna je korisnica opisala svoje negativno iskustvo. “Solemnizirani ugovor meni kao najmoprimcu baš i nije išao u korist, iako u njemu piše da je najmodavac dužan održavati stan, isti se toga nije pridržavao. Preostaje mi samo tužba da mi se nadoknadi sve što sam platila u kući. A kad sam uskratila 250 eura za popravak plinskog bojlera, dobila sam otkaz ugovora i onda pokušaj iseljenja”, opisala je.
“Ja sam bila najmoprimac i režije sam plaćala internet bankarstvom te slala potvrdu o plaćanju najmodavcu na mail. Kako sam izlazila iz stana 1. u mjesecu našli smo se na kavi i platila sam režije koje su došle poslije mog izlaska. Bio je jako iznenađen i rekao da mi nitko prije nije platio zadnje režije. Nije uzimao polog jer sam plaćala i pričuvu. Sve je bilo na njegovo ime”, još je jedno iskustvo.
‘Jedino ćete tako biti sigurni da se režije redovito plaćaju’
Jedan je najmodavac poručio da je najbolje da režije plaća upravo vlasnik stana. “Moj savjet vam je da režije ostanu na vas i da dolaze na vaš mail, vi ih platite i neka vam podstanari vrate novce. Jedino ćete tako biti sigurni da se režije redovito plaćaju”, napisano je.
“Režije ostaju na vlasnika stana, a podstanar je dužan platiti sve režije osim pričuve. Također, ostaje se na adresi dok se ne iseli + 30 dana rok da nađe drugi stan. Ako uzimate polog dužni ste vratiti polog ako je sa stanom sve u redu. Mi uplaćujemo stanarinu gazdarici na račun, račune joj poslikamo i pošaljemo i nemamo nikakve brige već 2 godine u stanu”, zaključak je jednog najmoprimca.
