Jedan od poreza s kojim se većina ljudi susreće u životu je porez na promet nekretnina. Trenutno taj porez iznosi tri posto tržišne vrijednosti nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze, a taj porez je dužan platiti kupac.
Također, nakon što se kod javnog bilježnika ovjeri Ugovor o kupoprodaji nekretnine javni bilježnik će informaciju o tome poslati u Poreznu upravu. Ondje će obračunati porez koji kupac mora platiti i nakon toga se rješenje šalje na kućnu adresu.
Prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora kupac može i sam izračunati koliko će poreza morati platiti državi. Kupuje li stan ili kuću u vrijednosti od 200 tisuća eura, državi će morati platiti šest tisuća eura, pa je to potrebno uračunati u budžet.
‘Zaduženi do grla’
Na obavezu plaćanja poreza na promet nekretnina zaboravi mnogo kupaca, osobito ako se radi o onima kojima je to prva nekretnina. Česta pogreška je da osobe misle da ne trebaju platiti porez, zaboravljajući da je oslobođenje poreza na prvu nekretninu ukinuto 1. siječnja 2017. godine.
Upravo to dogodilo se sugovornicima Dnevno.hr, Marti i Jakovu, koji su mislili da porez ne moraju platiti pa su se našli u problemima zbog dodatnih sedam tisuća eura poreza.
“Imali smo sreću pa su nam roditelji posudili novac, ne znam što bismo bez njihove pomoći, u tom trenutku smo bili zaduženi do grla”, izjavili su.
Također, u slučaju da Porezna uprava sumnja u iznos iz Ugovora o kupoprodaji, procijenit će predmetnu nekretninu prema svojim vrijednostima i tako utvrditi novu osnovicu za plaćanje poreza. Obveznik je dužan u roku 15 dana od dana dostave rješenja o utvrđivanju poreza na promet nekretnina platiti poreznu obvezu, s obzirom na to da žalba ne odgađa izvršenje niti privremenog niti poreznog rješenja.
O ovom neki mogu samo sanjati: Evo kako će izgledati novi gradski stanovi za najam
Tko je oslobođen plaćanja?
Građani ne plaćaju porez na promet nekretnina ako su osobe koje stječu nekretnine u postupku vraćanja oduzete imovine i komasacije nekretnina, prognanici i izbjeglice koji stječu nekretnine zamjenom svojih nekretnina u inozemstvu, zaštićeni najmoprimci koji kupuju nekretninu u kojoj stanuju na temelju ugovora o najmu, građani koji kupuju nekretninu u kojoj su imali stanarsko pravo ili uz suglasnost nositelja stanarskog prava.
Oslobođeni od plaćanje poreza su oni koji stječu nekretnine u skladu s propisima kojima se uređuje pretvorba društvenog vlasništva u druge oblike vlasništva te bračni drug, izvanbračni drug, formalni i neformalni životni partneri, potomci i preci te posvojenici i posvojitelji koji su u tom odnosu s primateljem uzdržavanja te od njega stječu nekretnine temeljem ugovora o doživotnom uzdržavanju ili dosmrtnom uzdržavanju.
Također, oslobođeni su i oni koji su nekretninu naslijedili ili dobili na dar i pripadaju kategorijama: bračni drug, izvanbračni drug, formalni i neformalni životni partneri, potomci i preci te posvojenici i posvojitelji koji su u tom odnosu s umrlim ili darovateljem pravne i fizičke osobe kojima Republika Hrvatska ili jedinica lokalne i područne samouprave daje nekretnine bez naknade radi odštete ili iz drugih razloga u vezi s Domovinskim ratom, bivši bračni drugovi, bivši izvanbračni drugovi te bivši formalni i neformalni životni partneri.
