ŠTO SE VIŠE ISPLATI, KUPOVINA ILI NAJAM STANA? Napravili smo kratku analizu koja vam možda i pomogne u odluci

Ilustracija (Foto: Pixabay)

Kupiti stan ili ga unajmiti, dilema je koja muči mnoge naše građane. Na nedavno održanoj Konferenciji Filipović ZagRE 2022 u hotelu Esplanade s temom “Stanovanje u Hrvatskoj, put u socijalno stanovanje” profesor s Ekonomskog fakulteta Josip Tica je upozorio kako je Zagreb izgubio deset posto stanovnika, broj stanova povećao se za pet posto, a prosječna cijena stanova narasla je za 25 posto.

Crni su to podaci, a kada uz to dodamo da smo po broju socijalnih stanova na začelju Europe, nikoga ne čudi činjenica kako su nam stanovi prenatrpani, a naši mladi ljudi su među onima koji najduže žive s roditeljima u Europskoj uniji.

Zbog toga smo odlučili usporediti brojke da vidimo na primjeru lokacije u Zagrebu je li isplativije otplaćivati kredit 30 godina za vlastiti stan ili isto toliko godina plaćati najamninu.

Podaci Državnog zavoda za statistiku pokazuju kako je prosječna cijena kvadrata u Zagrebu u 2021. godini iznosila 14.672 kune što je 1.930 eura za četvorni metar. Kako je riječ o prosjeku, za naš izračun smo uzeli Novi Zagreb istok gdje se stanovi u starogradnji (kojima je potrebna adaptacija) mogu kupiti upravo po toj cijeni.

Odete li naime na Jarun, Trešnjevku, Maksimir ili Vrbane, morat ćete platiti puno više od prosjeka, na nekim lokacijama i dvostruko. Stan od 70 kvadrata ćete u prosjeku platiti 135.000 eura ne računajući adaptaciju. Uzmete li kredit na 30 godina, uz mjesečnu kamatnu stopu od 3,5 posto, mjesečna rata će vas doći nešto više od 606 eura, odnosno 4.565,85 kuna ako gledamo današnji srednji tečaj HNB-a (1 EUR = 7,53179 HRK).

Naravno, svaka banka ima svoj izračun, ali je ovo otprilike cijena na koju možete računati. Što se tiče iznajmljivanja, pretraga na Njuškalu otkriva kako se stanovi otprilike te kvadrature iznajmljuju za 500 do 1.100 eura, s time da je najveći broj stanova koji se iznajmljuju po cijeni od 700 eura.

Kako je cijena kredita 606 eura, a cijena najma u prosjeku 700 eura, nije nikakvo čudo što se mladi ljudi radije odlučuju na kupnju nego na najam ako im primanja to dozvoljavaju.

Čak i uz troškove kredita cijena je na kraju niža od cijene kredita za taj isti stan, da ne spominjemo činjenicu da nakon 30 godina plaćanja kredita imate stan, a nakon 30 godina plaćanja podstanarstva imate ništa.

Agenti za nekretnine će vam reći kako u cijenu treba uračunati i održavanje za koje se brine stanodavac, ali većina hrvatskih podstanara na te riječi se mogu samo nasmijati.

Jedna od njih je i 35-godišnja Jasna koja s mužem i djetetom živi u Travnom.

“Otkako živimo ovdje kupili smo sami mašinu za rublje, hladnjak i štednjak. Plaćamo i pričuvu kao i većina naših prijatelja koji su u podstanarstvu. Vlasnika nismo vidjeli nego nakon potresa, a i tada smo sami popravili zidove”, smije se Jasna koja i sama intenzivno pretražuje oglasnike u potrazi za domom iz snova.

Iako vjerojatno postoje naši građani koji će život provesti u suživotu s cimerima, a ostatak novca koji bi im inače išao na kredit staviti na tržište kapitala i gledati kako raste. Ali većina će ipak u jednom trenutku zasnovati obitelj i suočiti se s dilemom najam ili kupnja.

Komentari