Ako kupujete nekretninu u Zagrebu posljednjih godinu dana, vjerojatno ste najčešće komentirali sebi i drugima kako je sve to što se nudi na oglasnicima i putem ovlaštenih agenata – (pre)skupo. Poznato je kako smo od korona krize i potresa u Zagrebu i Petrinji ušli u proces gotovo pa stalnog rasta kvadratnog metra,
Nedavno se (opet) u prodaju nekretnina uključila i država. Natječaj za prodaju nekretnina u Zagrebu održan je početkom mjeseca, a jedan ponuđeni stan s Trešnjevke je nadmašio sva očekivanja i postigao dvostruko višu cijenu od prvotno tražene. Garsonjera u prizemlju smještena u ulici Andrije Žaje koja treba potpunu adaptaciju je prodana za 61.047,47 eura, odnosno 2.566 eura po metru kvadratnom,
To je čak dvostruko više od minimalnog traženog iznosa. Riječ je nekretnini koja jedva broji 23 metra kvadratna, i kako smo i naglasili, treba temeljitu i potpunu adaptaciju. Mi smo kontaktirali agenta za prodaju Luku Pricu iz Starling Nekretnina da nam prokomentira ovaj proces i činjenicu da su kupci spremni uložiti veliki novac za ovakav tip nekretnine.
‘Cijena pokazuje koliko su traženi mali stanovi’
Za Pricu je stvar jasna, matematika otkriva da je u postizanju ovakve cijene ključnu ulogu igrao broj kvadrata, ali i lokacija. “Ovoliki broj ponuda i činjenica da je cijena s početnih 30.200 eura narasla na 61.047,47 eura pokazuje koliko su traženi mali stanovi u Zagrebu na dobrim lokacijama, posebno na Trešnjevci sjever.
Kupac je dobro prošao ako kontrolira ukupni trošak, jer kod malih stanova presudna je ukupna svota, a kad se na kupnju doda porez na promet nekretnina i adaptacija, računica se brzo približi tržištu. Ako uloži oko 20.000 eura u adaptaciju i dodatno u opremanje, ukupna suma i dalje ostaje prihvatljiva za segment kupaca koji traže mali stan na dobroj lokaciji, pa takav stan u pravilu u vrlo kratkom roku nađe kupca upravo za tu ukupnu svotu.
Nakon uređenja realno ga je moguće iznajmiti za oko 500 do 600 eura mjesečno, ovisno o uređenju”, zaključio je. Napomenimo kako je u ovoj ‘rundi’ država u Zagrebu ponudila ukupno 20 nekretnina, sve redom manje od 50 metara kvadratnih. Velika većina njih je postigla dvostruku ili još višu cijenu od početne, dok su tri lokacije ostale prazne, bez ponuda.
