Cijene nekretnina u Zagrebu vinule su se u nebesa. Dok mnogi već duže vrijeme najavljuju da će “balon puknuti”, izgleda kao da se samo sve više i više napuhuje. Usprkos astronomskim cijenama, čini se da potražnje i dalje ima, a stanove kupuju i bogati stranci.
Mudri kupci prije odabira stana razmotrit će sve opcije, pa tako tragači nakon tjedana pretraživanja tržišta postaju svojevrsni eksperti za trenutačnu ponudu. Tako je jedan korisnik na društvenim mrežama uočio da su stanovi na zapadu grada skuplji nego oni na istoku, iako nema razlike u kvaliteti života ni pogodnostima.
“Zašto se više cijeni zapadni dio grada u odnosu na istok pa čak i kada je taj dio bliži centru? Evo na primjer, isti stan će na Remizi koštati 5k po m2 dok će takav stan kod okretišta Dubrava koštati 3,800 po m2. Kako idemo dalje razlike postaju još apsurdnije. Tako će stan u Rudešu, bez tramvaja i u favelastom stilu koštati 4,500 po m2 dok će stan na Pešćenici u tramvajskoj zoni i u blizini centra kako poslovnog, tako i povijesnog koštati 3,800 po m2. Ako odemo još dalje, trend se nastavlja…”, napisao je jedan korisnik na Redditu.
‘Više se ulaže, više se radi’
Najveći kvart na istoku grada ja Dubrava, a mnogi su istaknuli da je i dalje prati loš glas zbog situacije iz devedesetih. “Ljudi se boje Dubrave jer je bila na lošem glasu u 90-ima. Kao i Pešće i Vukomerca”, “Da, to najviše govore ljudi koji skoro nikad nisu u Dubravi, iako zbog ne baš dobre povezanosti s ostatkom grada nemaš baš kaj radit tamo ako ne živiš u Dubravi. Iako što se tiče cijene kvadrata u Dubravi lagano počinju pratiti ‘trendove’ ostatka grada”, “I ja se pitam, realno od tog krajnjeg zapada jedino su Gajnice nešto uređene, a stanovima nabiju cijene kao da su na Olimpu”, komentirali su korisnici.
Dok neki smatraju da opravdanja za razliku u cijeni nema, drugi smatraju da je zapadni dio grada ljepši i bolji za život. “Jer je istok sumoran. Za mene sve na desnu stranu (ako idem od mosta prema autobusnom) Držićeve je za zaobići ako ne moram specifično po nešto na tu stranu. Jednostavno je tužno i sumorno”, “Zagreb zapad je razvijeniji. Više se ulaže, više se radi. Npr. tko traži posao više šanse ima da ga nađe ako je ZG zapad, nego ako je ZG istok”, smatraju pak drugi.
Doista je istina da su stanovima u kvartovima na zapadu, pogotovo poput Španskog, Gajnica, Malešnice, Rudeša, Vrbana, Jaruna, Prečkog i posebno Trešnjevke skuplji od onih na istoku grada. Objašnjenje za to je u zakonu ponude i potražnje, odnosno građani su spremni izdvojiti više novca za stanove u tim kvartovima.
Zagrepčani o promjenama u gradu koje ne mogu podnijeti: ‘Kao da se ljudi to srame reći’
Na cijene utječe i percepcija
Kao razlozi za to često se ističu bolja povezanost, to što u tim kvartovima ima više škola vrtića i sportskih sadržaja, pa su privlačniji mladim obiteljima, to što ih se smatra sigurnijima, veći udio novogradnje te blizina poslovnih zona i većih trgovačkih centara.
Da se raspravljati o tome koliko pojedini faktori oblikuju cijenu, no nemojmo zaboraviti da na cijene uvijek značajno utječe percepcija, dakle kvart ne mora doista biti sigurni da bi cijena stanova rasla, dovoljno je da ljudi većinski misle da je kvart sigurniji.
