Svaka zgrada treba imati svog predstavnika kojeg biraju suvlasnici. U idealnoj situaciji sustanari odaberu koga žele. No problem nastaje kada se ne mogu dogovoriti, a zgrada predstavnika mora imati. U toj situaciji netko treći, u Zagrebu Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo određuje tim zgradama prinudnog predstavnika. Oni kojima je poslana obavijest da su dobili prinudnog predstavnika nisu baš najsretniji, naime njihova naknada nije mala.
„Nisam zadovoljna što je našoj zgradi dodijeljen prinudni predstavnik stanara. Čini mi se da on uglavnom radi za sebe i da njegove odluke nisu uvijek u interesu svih stanara. Najviše mi smeta što je njegova naknada visoka, a plaća se iz proračuna naše zgrade, što znači da svi mi, stanari, financiramo njegov rad. Često imam osjećaj da novac ide tamo gdje ne bi trebao, a naši stvarni problemi – poput održavanja krova ili popravaka u stubištu čekaju“, kaže Maja čije je zgrada dobila obavijest kako im je dodijeljen prinudni predstavnik.
Nije sretan ni Silvio, kako kaže suvlasnici su se stalno svađali, tko će biti predstavnik, zašto taj prijedlog nije dobar i prošlo je vrijeme. Sada su dobili obavijest kako imaju predstavnika kojeg je odredio netko treći. „Prinudni predstavnik suvlasnika službeno je tu da vodi zgradu, ali u praksi vidimo malo konkretnih rezultata. Najviše smeta što njegova mjesečna naknada ide iz zajedničkog proračuna zgrade. Osjećam se kao da plaćamo više nego što dobijemo usluga. Mislim da bi stanari sami trebali imati veću kontrolu nad odlukama i troškovima, umjesto da se netko vanjski nameće, a pri tome dobro zaradi na našem zajedničkom novcu. No, mi se ne možemo dogovoriti i što je tu je“, kaže Silvio.
Suvlasnici imaju rok od 60 dana
Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo je, sukladno novom Zakonu o upravljanju i održavanja zgrada, počeo s provedbom imenovanja prinudnih predstavnika suvlasnika u onim višestambenim zgrada u kojima suvlasnici nisu izabrali svog predstavnika, kažu nam iz GSKG-a.
„U tim slučajevima, upravitelj je dužan sve suvlasnike prvo pisano upozoriti da to učine u roku od 60 dana te ukoliko ne postupe u skladu s pisanim upozorenjem upravitelja, upravitelj će imenovati prinudnog predstavnika suvlasnika, nakon provedenog postupka javnog natječaja. Prinudni predstavnik je na toj funkciji dok suvlasnici ne donesu natpolovičnu odluku o odabiru svog predstavnika suvlasnika.
Prinudni predstavnik suvlasnika je poslovno sposobna fizička osoba koja ima prebivalište u jedinici lokalne samouprave u kojoj se zgrada nalazi te mora imati visoku stručnu spremu iz područja društvenih ili tehničkih znanosti. Uvjet je i da se protiv njega ne vodi kazneni postupak, a nakon imenovanja ima sva prava i obveze koje proizlaze iz Zakona kao da je izabrani predstavnik“, kažu u GSKG-u.
Naknada od 50 do 800 eura
Na objavljeni GSKG-ov javni natječaj za imenovanje prinudnih predstavnika do sada su se prijavile 54 osobe. Od ukupnog broja prijavljenih, 24 osobe nisu ispunjavale uvjete za obavljanje navedene dužnosti, njih 24 je imenovano prinudnim predstavnikom, a šest će ih biti pozvano na razgovore prije imenovanja tijekom ovog mjeseca. „GSKG je do sada na 240 adresa, na kojima je upravitelj, imenovao prinudne predstavnike temeljem provedenog postupka odabira, tako da svi imenovani prinudni predstavnici obavljaju posao na više adresa.
Dosadašnjim imenovanjima pokriveno je nešto manje od 40 posto zgrada koje nisu imale izabranog svog predstavnika suvlasnika. U tijeku je priprema drugog vala imenovanja prinudnih predstavnika, nakon kojeg će se izabranim prinudnim predstavnicima dodijeliti zgrade za obavljanje poslova.
Visina naknade za prinudnog predstavnika ovisi o ukupnoj kvadraturi posebnih dijelova zgrade za koju je imenovan. Iznos naknade se približno kreće u rasponu od 50 do 800 eura neto mjesečno“, kažu nam iz Gradsko stambeno komunalnog gospodarstva.
Kao upravitelj, GSKG ističe kako je u interesu suvlasnika izabrati svog predstavnika suvlasnika kako bi se izbjegao trošak prinudnog predstavnika kao i problematika koja proizlazi iz činjenice da će predstavnik suvlasnika biti osoba nepoznata suvlasnicima.
