Jedan Splićanin, koji tvrdi da je student, postavio je pitanje na Redditu koje je pobudilo velik interes. Navodni student pitao je treba li iznajmiti stan u Zagrebu ili ga prodati, što je potaknulo veliku raspravu.
Dotični se pohvalio kako je vlasnik trosobnog stana s terasom, balkonom i garažnim mjestom, veličine 95 kvadrata u Cvjetnom naselju u Zagrebu. Stan bi mogao prodati za oko 350 tisuća eura, ili iznajmiti za 1000 do 1200 eura mjesečno, njegova je procjena. Splićanin priznaje da mu novac ne treba i da ne zna što bi s njom pa je zatražio savjet.
“Stan mi ne treba, živim u Splitu gdje imam riješeno stambeno pitanje i nemam se namjeru seliti gore. Isto tako, student sam s dobrim poslom pa mi ne treba ni lova, a da budem iskren, ne znam što bi s njom”, priznao je u objavi. Odmah mu je odgovorio jedan komentator: “Sam sebi si dao odgovor, ne treba ti lova, ne znaš što bi radio s njom.”
“Otkrij mi tajnu”
“Bolje zadržati stan u vrijednosti od 350.000 eura, nego ih imati na tekućem i gledati kako ti polako inflacija jede ušteđevinu”, poručio je navodnom studentu, a drugi se s njim nije složio: “Pa ne mora držati novce na računu, ima puno opcija za ulaganje, s većim prinosom. Pitanje je koliko mu se isplati najam jer s ovom cijenom mu treba preko 30 godina da zaradi te novce…”
“Sve si u pravu. Problem kod drugih vidova imovine je što su volatilni, a stanovi su stabilnog rasta. Mada smo tako mislili i do 2008. godine”, usuglasio se treći s prethodnikom, a četvrti se nadovezao: “I koliko je pala vrijednost nekretnina 2008., i kako su dionice reagirale na krizu. Na ovaj stan se može gledati kao na dividendnu dionicu kojoj vrijednost raste sporo ali stabilno. Dividenda je nekih 3,5 %…”
“U najam s njim”, savjetovao mu jedan u komentaru, a drugi se složio: “Ako ti ne stvara problem to što je stan u Zagrebu, a ti si u Splitu definitivno ostaviti u najmu.” “Student i već imaš dva stana? Otkrij mi tajnu”, poručio je treći Splićaninu, a četvrti poručio: “Ćaća renta po obali.”
Prodaja je zadnja opcija
“Prodaj ga i kupi nekaj bliže Splitu i to stavi u cjelogodišnji najam. Znaš i sam koliko je teško naći stan dolje u kojem možeš biti cijele godine, a to znači da će bolje držati cijenu. S najmom stana, koliko god da je pasivno, ipak ima nekog posla. Moglo bi ti se dogoditi da će ti biti nezgodno ići u Zagreb za ovo ili ono”, rekao mu je peti i dodao kako je još bolje da uzme dva stana.
“Još bolje, uzmi dva manja stana jer u najam idu ljudi na početku života i samci su uglavnom i ne treba im 95 kvadrata. Za najam stana od 95 kvadrata će ti se javljati obitelji s djecom koji, ako zakompliciraju, su najteži za izbacivanje van. Alternativa su studenti/cimeri, al’ to bi se moglo odbiti tebi kao najmodavcu o glavu ako jedan ode iz stana pa traži novog pa više posla za tebe. Mojih 0,02 eura”, savjetovao mu je isti čovjek.
Potom je rasprava skrenula na umjetnu inteligenciju i tržišta. “Postoje index fondovi. Oni su 8-10 % godišnje. Na 350.000 je to 30-35.000 eura u odnosu na 12-15.000 najma”, poručio je jedan korisnik Reddita, a drugi je upozorio je na rizik ulaganja: “Koji index možeš izvlačiti 8-10 %? O čemu govorite ljudi.”
“Sve se svodi na to je li mu veći stres koordinacija majstora u gradu u kojem ne živi, ili gubitak polovice vrijednosti fondova kad Kinez pojede šišmiša”, nadovezao se treći, a četvrti smatra da je prodaja zadnja opcija. “Nekretnine se nikada ne prodaju. U hitnoći se uvijek može prodati, ali uvijek je teško kupit novu kada zatreba”, zaključio je peti.
