Za razliku od drugih europskih zemalja, velik broj Hrvata je vlasnik nekretnine. U našoj kulturi je uvriježeno da je nekretnina životna investicija, a stanovanje u najmu neisplativo i nepoželjno.
Već površan pregled oglasnika pokazuje koliko je najam stanova postao skup za podstanare, a isplativ za iznajmljivače. U Zagrebu se stanovi od oko 40 kvadrata iznajmljuju za najmanje 600 eura mjesečno, a cijene često prelaze i 800 eura, ovisno o lokaciji, opremi stana i naravno starosti zgrade.
Sve dobro funkcionira dok se obje strane drže dogovora, no problemi nastaju kada jedna strana prekrši pravila. Poseban izazov predstavlja siva zona tržišta, gdje neki vlasnici izbjegavaju plaćanje poreza iznajmljujući stanove bez ugovora, što može dovesti do ozbiljnih problema ako naiđu na problematične podstanare koji ne žele napustiti stan.
Solemnizacija je osiguranje za ugovor
Takvo jezivo iskustvo doživjela je jedna Hrvatica koja je na Redditu potražila savjet u potrazi za odvjetnikom. “Sav pravni dio je na mojoj strani. Dogovorili smo i datum izlaska, produljila sam ga, no i dalje su kršili neke dogovore. Sve su do sada uredno platili, međutim bliži se kraj izlaska, a oni uopće ne spremaju stvari pa sumnjam da će izaći. Ima li netko slično iskustvo, koliko to traje na sudu?”, pitala je, zabrinuta oko toga da će ostati u njenom stanu nakon danog roka.
Ljudi su svima savjetovali pravni korak koji sprječava ovakve nezgodne situacije. “Poruka svim najmodavcima, solemnizirajte svoje ugovore, ima snagu ovršne isprave”, “Istina je da jedino solemnizirani ugovor garantira da do ovakve situacije neće doći, no kakva je situacija kod nas, čudo je ako se kod najma stana dobije ikakav pravovaljani ugovor, a kamo li solemniziran”.
Solemnizacija ugovora je potvrđivanje privatnog ugovora kod javnog bilježnika, pri čemu bilježnik strankama usmeno objašnjava sadržaj i pravne posljedice ugovora, a zatim ga potvrđuje. Solemnizacija omogućuje izravnu ovrhu – ako jedna strana ne ispuni obvezu (npr. ne plaća najam), nije potrebna dodatna sudska presuda, već se može odmah pokrenuti ovrha.
Zbog graha Zagrepčani ponovno završili na Hitnoj: Provjerili smo zašto dolazi do komplikacija
‘Posjed i vlasništvo nije isto’
Neki su vlasnici ovog stana pak savjetovali da jednostavno promijeni bravu, no drugi su napisali da je opasan potez. “Promjena brave je smetanje njihovog posjeda. Posjedi i vlasništvo nisu isto. U ovom slučaju se podnosi tužba za vraćanje stvari u posjed vlasniku. Posjed se ne dokazuje ugovorom već je to faktična vlast nad stvari, što znači da se ‘za pravo’ daje onome tko je tu stvar zadnji koristio, dakle podstanar. Mijenjanje brave je nasilno oduzimanje posjeda, u takvim parnicama posjed se vraća podstanaru koji može uživati posjed do okončanja vlasničke parnice, vraćanja posjeda vlasniku”, netko je upozorio.
Međutim treba pripaziti oko pravnih savjeta ljudi na internetu jer su svi stručnjaci kad nisu odgovorni za svoje odluke. Odvjetnik Mijo Čulić nedavno je o ovoj temi govorio za portal Dnevno, a i on je istaknuo prednosti solemnizacije.
“Žele li vlasnici i podstanari izbjeći parničenja u slučaju eventualnih nesporazuma, najbolje je otići javnom bilježniku i solemnizirati ugovor. U tom slučaju ugovor ima svojstvo ovršne isprave na temelju koje se odmah može ići na sudsko ovršenje ako jedna od dvije stranke ne ispuni uvjete ugovora”, naglasio je.
