Ulaskom u novu, 2026. godinu odlazak u banku više nije baš najugodnije iskustvo, prvenstveno ako ulazite u kreditno zaduživanje. Naime, kako piše anonimac na Redditu, krenuo je u proces kupovine nekretnine samo da bi saznao kako su najednom kreditne stope – eksplodirale. “Zadnjih mjeseci sam u procesu kupnje stana u Zagrebu. Imam blago iznadprosječnu zagrebačku plaću, za 100 eura cca, nije toliko loše.
Kad sam radio kalkulaciju kredita lani, banka mi je davala 180 tisuća eura na 29 godina, a imam i nešto ušteđevine. Obišao sam 20-30 stanova dosad, tek nedavno napokon našao stan koji mi odgovara i u cjenovnom je rangu kredita koji mogu dobiti. Počeo pregovore s prodavačem. No, za svaki slučaj otišao sam ovaj tjedan na još jednu kalkulaciju u banku, i šokirao se.
Sada mi kažu da jedva mogu dobiti 140 tisuća eura kredit. Kamata je skočila na 3,5 posto, a cenzus životni je dignut za 100 eura, nova pravila, veli bankarica. Drugim riječima, rata mi je lani mogla biti 750 eura na 30 godina, a sada je to ispod 600 eura, i to je drastično spustilo ukupni kredit. Dakle, s prosječnom zagrebačkom plaćom sada je nemoguće kupiti stan u Zagrebu. Cijene nekretnina ne padaju, iako od agenata čujem da se prodaja sve slabije realizira”, napisao je i postavio pitanje Reddit zajednici:
Banke postrožile uvjete za kredit, upravo je postalo nemoguće s prosječnom plaćom kupiti stan u Zagrebu, što sad?
byu/Beautiful_Employ_992 inaskcroatia
‘Kamate su porasle’
“Uglavnom, propala mi je cijela ideja o kupovini stana i ostat ću podstanar doživotno. Za 140-150 tisuća ne može se kupiti ni suteren i nemam više opcija. Je li netko u istom procesu, odnosno u istoj gabuli? Što su vam rekli u banci, koje opcije razmatrate?”, pita se. Dojmovi i komentari na njegovu objavu se broje u desetinama premda se pitanje pojavilo u poslijepodnevnim satima utorka.
“Prije godinu dana su se banke krenule fajtati za kupce prije stupanja na snagu novih pravila HNB-a. Danas je malo drugačija situacija, kamate su porasle i manje je prostora za pregovaranje. To ne znači da je nemoguće, samo kažem da je teže sigurno u odnosu na prošlu godinu”, piše u jednom od komentara. Ni drugi nisu optimistični. Pišu da je zakasnio.
“Jednostavno – zakasnio si. Znalo se još početkom prošle godine da će se grdo postrožiti uvjeti od 15.4., pa su onda taj datum pomakli na 1.7., a s obzirom na rast minimalca i inflaciju, očekivano je bilo da će podići i cenzus. Moj savjet ti je da obiđeš apsolutno sve banke, je naporno, ali se isplati. Iz mog iskustva sa stambenim prošle godine, banke često znaju korigirati te uvjete svakih 15 dana”, otkriva.
‘Nemaš puno opcija’
Nekima pak problem po novome stvaraju hipoteke, odnosno procjene banaka kada je u pitanju vrijednost nekretnina. “Suprug i ja smo dizali stambeni za izgradnju i nama nije bio problem kreditna sposobnost već vrijednost hipoteke. Nama su zamjensku nekretninu koju stavljamo pod hipoteku procijenili 30 tisuća manje nego je bilo planirano i time nismo mogli dići koliko smo htjeli”, navodi.
Za kraj, tu je i opcija dogovora s poslodavcem. “Mislim da glede kupovine nemaš puno opcija osim podebljati prihode na 3 mjeseca pa makar i fiktivno (dogovor s poslodavcem). Ili čekati povišicu. Ovo, u kombinaciji s mjerama HNB-a prošle godine te precijenjenim nekretninama, gotovo sigurno dovodi do pada broja ‘kredit’ kupaca.
Oni čine gotovo 50% ukupnih kupaca pe ostaje za vidjeti kako će to utjecati na tržište. U Zagrebu je ogromna potražnja, moja pretpostavka je da će stanovi veće kvadrature biti povoljniji jer će ih manje ljudi moći kupiti dok će stanovi manje kvadrature i dalje ostati skupi”, napisao je.
