Odlučio se za kupovinu stana pa poslao upozorenje drugima: ‘Tako sam izgubio tri dobre prilike’

Da su cijene nekretnina u Hrvatskoj previsoke s obzirom na životni standard ističe većina građana, a situacija je osobito problematična u Zagrebu gdje su cijene kvadrata nerijetko iznimno visoke.

Naime, cijene kvadrata u zagrebačkim novogradnjama na atraktivnim lokacijama kreću se i do četiri tisuće eura. S druge strane, stanovi s nešto pristupačnijim cijenama većinom zahtijevaju kompletnu adaptaciju, što podrazumijeva dodatne troškove koji mogu dosegnuti vrtoglave cifre.

Neki prodavači pak imaju specifične uvjete, a jedan koji često imamo priliku vidjeti, je plaćanje u gotovini. Nedavno je na Redditu pokrenuta rasprava baš na tu temu, a mnogi građani su pokušali obrazložiti zašto prodavači postavljaju baš taj uvjet, odnosno zašto ne prihvaćaju plaćanje kreditom.

‘Inače banka neće odboriti kredit’

“Promatrajući oglase za stanove, primijetio sam da pojedini vlasnici prodaju nekretninu isključivo za gotovinu. Pitam se zašto je to tako? Zar banka ne bi trebala odmah isplatiti novac vlasniku ako kupac uzima kredit? Koje su prednosti takvog pristupa”, pitao je jedan korisnik na Redditu.

Mnogi su mu odgovorili kako plaćanje gotovinom otvara prostor za razne manipulacije. “Kredit znači čiste papire, dok se gotovinom može muljati i prikrivati iznos”, “Točno. Kad sam prodavao kuću, svi papiri morali su biti potpuno u redu, inače banka neće odobriti kredit kupcu, naravno ako se radi o stambenom kreditu”, “Vjerojatno papiri nisu u redu”, komentirali su neki.

Neki su istaknuli da se stvar nekad tako rješava ako nekretnina nema uporabnu dozvolu, pod izlikom da se to može riješiti za 2-3 tisuće eura, ali da nisu imali vremena.

Hrvat otkrio da na poslu mjesečno zaradi 6200 eura: ‘Mogu obitelji priuštiti svašta i biti s njima po cijele dane’

‘Dizanje kredita može biti provjera da je sve u redu’

Jedan korisnik istaknuo je da je dizanje kredit upravo odličan alat za izbjegavanje sumnjivih prodavača. “I da imam gotovinu, uzeo bih kredit jer je banka odličan filter za provjeru papira. Danas ima mnogo muljatora, posebno među investitorima u novogradnji. Krediti se danas brzo procesuiraju i isplaćuju, tako da to nije problem”, savjetovao je.

Jedan korisnik doduše je ispričao kako mu je plaćanje gotovinom olakšalo stvar. “Kupio sam vikendicu za gotovinu jer nije imala uporabnu dozvolu. Jedan mali aneks bio je dograđen na objekt građen prije 1968. godine, a vlasnik nije podnio zahtjev za legalizaciju. To sam riješio nakon kupnje i na kraju se isplatilo jer je nekretnina kupljena znatno ispod cijene”, napisao je kako je prošao povoljno, a zatim sam riješio papire.

“Kupio sam stan od osobe koja je bila pod ovrhom, blokadom i imala zabilježbe, pa smo sve morali riješiti gotovinom. Morao sam uzeti gotovinski kredit za razliku koja mi je nedostajala. Iako nije bilo povoljno, s obzirom na cijene stanova danas, na kraju sam u velikom plusu“, sličnu priču ispričao je još jedan korisnik.

‘Tako sam propustio tri vrlo dobra stana’

Jedan je korisnik napisao kako je izgubio odličnu priliku. “Kupovao sam stan 2024. godine u iznosu do 150.000 eura putem kredita. Kada sam pronašao dobru ponudu i spomenuo da uzimam kredit, neki prodavatelji nisu željeli čekati.

Spustili su cijenu jer im se žurilo, a onda je netko drugi uletio s gotovinom. Tako sam propustio tri vrlo dobra stana. Na kraju sam kupio stan, ali to nije bio moj prvi izbor. Kupoprodaja putem kredita trajala je oko 26 dana – od procjene do isplate”, opisao je.

Iako su neki profitirali od ovakvih dogovora, većina se ipak složila da u priči vjerojatno ima nečeg sumnjivog. “Neki skrivaju probleme s dokumentacijom, dok drugi žele isplatu ‘na ruke’ kako bi kasnije manipulirali s iznosima. Rijetki dobivaju toliku gotovinu osim ako ne peru novac. Ako, primjerice, imate 200.000 eura legalne gotovine, bilo bi nerazumno uložiti sve u nekretninu. Bolje je kombinirati kredit i gotovinu ili sve uložiti tamo gdje je prinos veći od kamata na kredit”, zaključio je jedan korisnik.