Cijene najma stanova neprestano rastu te se građani, a posebice mladi ljudi, suočavaju s izazovom pronalaska adekvatnog smještaja. Trenutačno je na tržištu dostupno oko 8000 stanova za najam, od kojih se više od 3000 nalazi u Zagrebu.
Miro Čabraja, koji već neko vrijeme traži stan u Zagrebu, ističe da je cijena najma u hrvatskoj prijestolnici dostigla razine usporedivih s metropolama poput Londona i Dubaija.
“U Dubaiju i u Londonu sam sada bio i moram reći da je Zagreb cijenom otišao poprilično visoko. Na primjer za 800 eura, za koliko ja tražim stan u Zagrebu, možete unajmiti stan i u Dubaiju”, rekao je za HRT.
@zagrebinfo Ludi podstanari ili stanodavci? 🤔 #zagrebinfo #podstanar #stanovi #zagreb #anketa #voxpopuli ♬ original sound – zagreb.info
Doseljavanje i turizam doprinose rastu cijena najma
Doseljavanje domicilnog stanovništva i strane radne snage, kao i iznajmljivanje stanova za turizam, imaju značajan utjecaj na rast cijena najma u Zagrebu. Filip Brkan, član Vijeća udruženja poslovanja nekretninama pri HGK, ističe da se cijene najma i prodaje nekretnina izjednačavaju, a rast od 20 posto u posljednjih godinu dana ukazuje na izazove s kojima se suočava tržište nekretnina.
Jelena Kravošćanec Todorović, agentica za nekretnine, ističe da je prisutan nedostatak stanova za najam zbog nedostatka odgovarajuće politike u ovom području.
“Apsolutno je prisutan nedostatak stanova za najam jer nema nikakve politike u tome smjeru, nego se pojedinci sami snalaze. Primjer toga su strani radnici koji se isto tako nalaze na hrvatskom tržištu, poslodavci koji im nalaze smještaj i tako pune fond određenih nekretnina”, rekla je.
Cijene najma u Zagrebu eksplodirale, građani očajni: ‘Stan od 27 kvadrata plaćamo 600 eura’
Problemi zbog ugovora
Odvjetnici ističu da mnogi vlasnici preferiraju usmeni dogovor, što dovodi do nesporazuma i problema poput spora oko zadržavanja pologa ili pristupa stanu tijekom trajanja najma.
“Najmodavac smatra da su ostvareni uvjeti za zadržavanje pologa dok najmoprimac smatra da to nije tako. Dosta često najmoprimci ističu problem oko ulazaka u stan za vrijeme trajanja najma. Zakon mu dopušta kontrolu najma stana, ali to mora biti ugovorom definirano”, rekao je odvjetnik Vedran Ceranić.
Iako je u Hrvatskoj godišnje izgrađeno oko 3000 novih stanova, to nije dovoljno da zadovolji rastuću potražnju. Nedostatak adekvatne politike dodatno otežava situaciju, dok su cijene najma dosegle razine koje su postale teško pristupačne za mnoge stanovnike.
