Iako je kod nas u Hrvatskoj pitanje turističke ponude i apartmanizacije najčešće problem koji se tiče naše obale, takvi procesi se dotiču i velikih gradova. Sve skuplji hoteli učinili su apartmane povoljnijim opcijama, a kako se na takvoj renti da zaraditi puno više od jedne prosječne stanarine, mnogi vlasnici stambenih jedinica su odlučili upravo krenuti u tom smjeru.
Kako su napisali u priopćenju, građanska inicijativa ‘STANARI ZAJEDNO’ pokrenula je prije pola godine pred Saborom i Vladom Republike Hrvatske zahtjev kojim traži da se izmijeni Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i da se novom zakonskom regulativom onemogući bilo kakvo kratkoročno iznajmljivanje u stambenim zgradama.
“Apartmanima nije mjesto u stambenim zgradama!”, poruka je inicijative. Naravno, u nastavku su pojasnili zašto traže te zakonske izmjene. “Stanari po stambenim zgradama trpe buku i vibracije, da se uništavaju zajednički dijelovi i uređaji zgrade, vlasnici se apartmana u pravilu oglušuju na takva ponašanja svojih turista, turisti vrlo često ne poštuju kućni red, uriniraju po stubištu i tome slično.
Vlada i Sabor nemaju ujednačen stav
Inicijativa opravdano smatra da su stanarima u stambenim zgradama u bitnom narušena Ustavom RH u čl. 34. i 35. zajamčena ustavna prava na miran i dostojanstven život u vlastitom domu. Povrijeđeno im je i pravo zajamčeno čl. 8. Konvencijom o zaštiti ljudskih prava i temeljnih sloboda i to pravo na nepovrediv dom”, pišu.
Isto tako, pišu da su stavovi Vlade i Sabora oprečni što daje dodatnu količinu konfuzije stanarima. Udruga smatra kako je obrana iznajmljivača na temelju njihove financijske situacije, neistinita. “Iznajmljivači apartmana po stambenim zgradama nikako nisu u podređenom položaju jer na tržištu sa svojim stanom mogu raspolagati ili kroz dugoročni najam ili kroz prodaju i tako opet ostvariti profit.
To što ne mogu ostvariti profit u onoj visini koju ostvaruju kroz kratkoročni najam – ekstra profit, a da pri tom ne plaćaju 12% mjesečno poreza, kao što to plaćaju najmodavatelji u dugoročnom najmu, nešto je što nije niti Ustavom RH zaštićeno niti predstavlja društveni prioritet”, napisali su i potom još dodali za kraj nekoliko zaključaka.
Pišu da rentijerima uopće nije loše
Zanimljivo, pišu da su stanari itekako ugroženi. Primjerice, pišu da su hoteli zaštićeni i zbog većeg broja turista redovito imaju zaštitare, što u stambenim zgradama naravno nije slučaj. “Tražimo da se točno propiše što je stambena zgrada, što je stan i čemu služi, kao i da se odvoji apartmanska zgrada i apartman u toj zgradi i propiše koja im je namjena.
Za pojasniti je da kako su sve manje zgrade u manjim mjestima uz obalu i na otocima apartmanske zgrade i Inicijativa smatra da one trebaju ostati apartmanske, dok stambene zgrade po gradovima moraju isključivo služiti za stanovanje”, naveli su i pritom dodali konačni zaključak:
“Navodi rentijera da ljudi krpaju kućni budžet kratkoročnim najmom isprazni su jer su brojni vlasnici stanova podigli kredite koje vraćaju za svoje stanove, ne samo za kupnju nego i za uređenje. Iako ih ujutro čeka posao na kojem moraju raditi i zaraditi kako bi otplatili kredit uz sve to se sada ne mogu mirno odmoriti u tim istim stanovima”, zaključak je ovog poduljeg priopćenja.
Velike promjene s novim zakonskim odredbama
Osim apartmanizacije, velike promjene su zadesile stanare po pitanju obveza, što suvlasnika što predstavnika. Ključna novost je uvođenje OIB-a za svaku zgradu, čime one dobivaju pravnu osobnost. Također se osniva zajednica suvlasnika, što bi trebalo olakšati donošenje odluka. Za nužne radove, poput popravaka krovova i fasada, bit će dovoljna suglasnost jedne trećine suvlasnika, umjesto dosadašnjih 100 %.
Više snage će dobiti i kućni red. Nova pravila daju mogućnost suvlasnicima sankcioniranja i penaliziranja onih suvlasnika koji se neće pridržavati odredbi kućnog reda. Novine se tiču i klima uređaja, koji po novom više ne smiju biti smješteni na pročeljima zgrada.
Ako vam se klima pokvari i nalazi se na pročelju nećete moći je zamijeniti, morat ćete tražiti alternativne lokacije. To znači da ćete morati provlačiti recimo cijevi kroz tuđi stan, ali se postavlja pitanje tko će vam to dopustiti. Apartmanizacija je čini se samo dio većeg problema odnosno promjena koje će obilježiti 2025. svim stanarima koji žive u zgradama.
Gledatelji proključali zbog scene u HRT-ovim voditeljem: ‘Ovaj smatra ljude blesavima’
