Često slušamo priče ali i sami gledamo oglase za najam stanova u Zagrebu po vrlo visokim, često i nevjerojatnim cijenama. Najmoprimci su nezadovoljni s onime što dobiju za svoj uloženi novac, no svaka novčić ima dvije strane, pa tako i priča o najmu.
Kako piše jedan čitatelj Reddita, pao je u očaj jer je dao stan u najam i potom “izvisio”. Naime, nisu mu platili ama baš ništa. “Niti režije, ništa, dobio sam 5 eura od njih. Sudski postupak, privatna tužba je pokrenut u 12. mjesec, došlo je do rješenja zbog odluke no oni se izvlače I dobiju još priliku 3x da dobiju obavijesti o rješenju ako se žele tužiti, to je još 15 dana.
Planiram se useliti unutra s prijateljem i biti tamo dok ne odu. Nikakvi sukobi, svađe, mala provociranja, imat ću kameru za snimanje. Je li itko prošao kroz isto? Meni je ovo drugi put. S prvima je problem što koriste djecu kao štit. Najbolje je da oni mene natrag mogu tužiti za ometanje posjeda”, napisao je.
Kako izbaciti podstanare koji ne plaćaju godinu i pol?
byu/AdemSof inaskcroatia
Neki uzmu stvar u svoje ruke
Malo je reći da je autor ovog pitanje ostao razočaran kada je otvorio sekciju komentara na ovu temu. Tko god mu je napisao komentar nije imao dobre vijesti. Ili su doživjeli slično i odustali, ili su pak uzeli stvar u svoje ruke, što je također rizično za oštećenu stranu ove priče.
“Meni nisu plaćali dva mjeseca pa sam ih jednu noć u 2 ujutro izbacio iz stana, još i partijali. Laganini skinuo vrata u dvije sekunde i ajmo van, briga me di ćeš spavati i kud ćeš, blago se odlučilo ušmrkavati kod mene, e neće moći”, napisao je jedan vlasnik koji se odlučio sam pozabaviti s problematikom neposlušnih podstanara.
Drugi slično razmišljaju ali su više okrenuti domišljatim rješenjima kako bi izbjgeli konfliktnu situaciju. “Ja bi čekala da odu, ušla unutra, promijenila brave i sve stvari im izbacila ispred stana”, piše tako jedna čitateljica. Bilo je i upućenih čitatelja koji su detaljno pojasnili razliku od posjedovanja i vlasništva, što je ujedno i razlog zašto su navodno vlasnicima ruke vezane kod ovakvih i sličnih situacija.
Razlika između vlasništva i posjedovanja
“Posjed znači da nešto koristiš ili imaš kod sebe, ali to nije nužno tvoje vlasništvo. Na primjer, ako iznajmiš stan – ti si posjednik tog stana, jer u njemu živiš i koristiš ga, ali nisi vlasnik. Vlasništvo znači da je nešto “pravno” tvoje i imaš sva vlasnička prava nad tim. Na primjer, ako si kupio stan i on je upisan na tvoje ime u zemljišnim knjigama – ti si vlasnik tog stana.
Posjednik koristi i ima stvar kod sebe, vlasnik je stvarni, pravni ‘gazda’ te stvari. Ako stanari ne plaćaju najamninu i/ili odbijaju izaći nakon prestanka najma, tada više nemaju pravo koristiti tvoj stan. Ali i dalje su faktični posjednici dok ih ne iseliš kroz sudski postupak”, pojasnio je. Isto tako, drugi se nadovezao komentiravši savjete o prisilnom useljavanju, iseljavanjima i slično.
“Vlasništvo ti ne znači puno ako nisi u posjedu. Promjena brave i izbacivanje stvari iz stana je siva zona. Ako ti zovu policiju da si promijenio bravu možeš očekivati prekršajnu prijavu od policije zbog ekonomskog nasilja te tužbu za ometanje posjeda od najmoprimca ako su spremni na natezanje. U tom slučaju sud traje oko 2 godine te ih sud može i vratiti u stan ako im je naklonjen”.
U Dubravi uočili muškarca koji radi nezamislivo usred šetnice: ‘Kako ga nije sram’
Poslali smo upit ministarstvu
A što kaže statistika? Ovakvih slučajeva je na stotine, u prosjeku sudovi zaprimaju dva dnevno. sporova radi iseljenja tiče, U 2019. sudovi su zaprimili 706 takvih predmeta, godinu kasnije 660, u 2021. godini 569, 2022 nešto manje, njih 551. Napominjemo, ovdje nije riječ o nelegalnom najmu bez ugovora, već o slučajevima gdje su papiri bili čisti i uredni.
Poslali smo upit resornom ministarstvu o postupanjima koji bi rasteretili sudove od ovakvih i sličnih postupaka, ali i o mogućem ubrzavanju postojećih slučajeva. Odgovore ćemo objaviti čim ih dobijemo.
