Cijene nekretnina u Hrvatskoj već niz godina rastu, a dugo se najavljuje da će balon u jednom trenutku puknuti, no čini se kao da samo nastavlja rasti i rasti. Tako je kupovina stana bez kredita potpuno nezamisliva, a velik dio građana ni nema sredstava za uzimanje kredita koji bi bio dovoljan za kupovinu stana za cijelu obitelj.
Na domaće tržište stigli su strani investitori, ali i kupci dubljeg džepa, koji su spremni za stanove izdvojiti više novca od Hrvata, pa i dalje postoji potražnja i za stanovima u kojima je kvadrat više nego što su domaći kupci spremni izdvojiti. Tako dolazi do sve većeg jaza, a mladima se rijetko pruža prilika da si rano priušte nekretninu za samostalan život.
Najveći izazov pri kupnji stana je dobivanje kredita, budući da su banke postrožile uvjete. Mnogi zaposleni građani ne uspijevaju ostvariti povoljan stambeni zajam zbog visokih zahtjeva za primanjima, potrebne ušteđevine i dugogodišnje kreditne sposobnosti. Mlađi kupci često se oslanjaju na subvencije, ali one su ograničene i ne rješavaju dugoročni problem.
‘I to je bilo to od razgovora’
Istovremeno, cijene najma u Zagrebu i drugim većim gradovima i na obali naglo rastu, što mnoge stavlja u nepovoljan položaj – visoke stanarine onemogućuju štednju, a bez ušteđevine i stabilnih prihoda kredit ostaje nedostižan.
Jedan čitatelj portala Dnevno podijelio je svoje iskustvo, istaknuvši koliko je proces kupnje stana naporan i teško ostvariv, no da se iza njega našla prepreka koju nije očekivao. Nakon što je posjetio banku radi provjere uvjeta stambenog kredita, prva stvar koju su ga pitali bila je je li klijent te banke.
“Onda je uslijedio šok kad sam rekao da nisam. Naime, akcije koje nude, kaže mi, su samo za klijente banke. Na to kažem dobro, ali mogu se prebaciti u vašu banku. I to je bilo to od razgovora. Bankarica nije pokazala nikakav interes, tako joj je bilo svejedno”, ispričao je da je ostao osupnut jer je mislio da će ga banka nastojati pridobiti.
‘To im je među ostalim posao’
“Ja sam mislio da im je u interesu najvećem konkurentu preoteti klijenta, napraviti dobar posao za svog poslodavca. Borit se za sve klijente, kao što redovito rade primjerice teleoperateri koji se trgaju da vam nešto prodaju. Nije mi jasno kako je ovo moguće, tolika nezainteresiranost za potencijalnog klijenta, a posao ti je među ostalim prodaja, prodaja kredita. Nevjerojatno”, zaključio je.
Kupovina stana vjerojatno je jedan od najvećih koraka u životu i o njemu svakako treba dobro promisliti. Važno je biti siguran da kupujete stan koji vam dugoročno odgovara te da ste doista u stanju preuzeti financijsku odgovornost. Konačno, nije loše pratiti i mijene na tržištu, kako bi se odabralo pravu priliku za povoljnu kupovinu stana.
