Zajednički život u stambenim zgradama često zahtijeva suradnju, međusobno poštovanje i spremnost na kompromis. No, kada nesuglasice oko zajedničkih troškova eskaliraju, posljedice mogu ozbiljno narušiti odnose među suvlasnicima – pa čak i ugroziti egzistenciju pojedinih stanara.
U jednoj stambenoj zgradi u samom centru Zagreba, na Preradovićevoj ulici, situacija je kulminirala do točke u kojoj stanari tvrde da su prisiljeni birati između plaćanja enormnih iznosa za pričuvu ili prodaje svojih stanova.
U središtu sukoba nalaze se dvojica suvlasnika koji, uz podršku trećeg, raspolažu s 50,97 posto suvlasničkog udjela – dovoljno za donošenje ključnih odluka, uključujući i drastično povećanje pričuve. Pričuva je u samo nekoliko mjeseci porasla s 0,62 eura na čak 15 eura po četvornom metru, a koeficijent za poslovni prostor izjednačen je s onim za stanove.
Bliski susret planinara na Sljemenu: ‘Od straha sam se popel na drvo’
Stan od 50 kvadrata – dug od 8.373 eura
Jedna od suvlasnica izjavila je da je, iako je u proteklih godinu dana uplatila 2.773 eura (po stopi od 4,5 eura po kvadratu), upravitelju sada duguje čak 8.373 eura.
“U godinu dana zaprimili smo četiri ovrhe, a pokrenuli smo i vanparnični postupak radi smanjenja pričuve”, tvrdi ona.
Situacija se dodatno zakomplicirala kada su suvlasnici s natpolovičnom većinom, nakon što je prethodni upravitelj GSKG odbio provesti poskupljenje, jednostrano promijenili upravitelja, piše portal Dnevno.hr
U travnju 2024. novi upravitelj postaje tvrtka Monel, koja odmah povećava pričuvu na maksimalnih 15 eura po kvadratu, unatoč protivljenju ostalih suvlasnika – uključujući Grad Zagreb.
Razlog: obnova fasade, ali bez kredita
Povećanje se pravda planiranom obnovom fasade nakon konstrukcijske sanacije zgrade. No, mnogi suvlasnici smatraju da bi financiranje bilo razumnije putem kredita i uz pomoć gradskih natječaja za sufinanciranje. “Nismo protiv obnove, ali iznos koji se traži nerealno opterećuje obiteljske budžete”, ističu.
Zbog neslaganja, dio suvlasnika prestao je plaćati povećani iznos i samovoljno uveo “smanjenu pričuvu” od 4,5 eura po kvadratu. Grad Zagreb, koji posjeduje dva prostora i garažu, također nije plaćao, a zbog neriješenih vlasničkih odnosa trenutno se ni ne koristi tim prostorima.
Sud odbacio zahtjev za smanjenje – zbog pokojne suvlasnice
Stanari su očekivali da će sud riješiti spor u njihovu korist, no Općinski sud u Zagrebu odbacio je njihov prijedlog za smanjenje pričuve jer nisu bili uključeni svi suvlasnici, uključujući nasljednike jedne preminule stanarke. Žalba je u tijeku, a slučaj će sada biti nastavljen u parničnom postupku.
Snimio kako im se zmija uvukla u krevet dok su spavali: ‘Isuse, majko mila dva metra’
‘Trebala sam izdvojiti 9.244 eura za pričuvu’
Nakon pritiska i pravnih bitaka, dvojac s natpolovičnim udjelom u travnju 2025. privremeno smanjuje pričuvu na 4 eura, a od svibnja iznos iznosi samo jedan euro po kvadratu. Ipak, stanari se boje da je riječ o taktičkom potezu dok se ne smiri situacija na sudu.
“Za stan od 51,36 kvadrata, trebala sam izdvojiti 9.244 eura za pričuvu u posljednjih godinu dana, dok sam prije toga plaćala manje od 32 eura mjesečno”, izjavila je jedna od stanarki. Usporedbe radi, dvojica glavnih suvlasnika zajedno su u godinu dana uplatili više od 77.000 eura u pričuvu – jedan čak 4.000 eura mjesečno. To je izazvalo sumnje među susjedima o njihovim prihodima i mogućim skrivenim motivima.
Zakon bez gornje granice za pričuvu
Zakon propisuje samo minimalni iznos pričuve, dok gornje granice – nema. Dok neki suvlasnici mogu izdvajati tisuće eura mjesečno, drugi su prisiljeni birati između borbe na sudovima i prodaje vlastite nekretnine.
“Održavanje zgrade da, ali ne po cijeni egzistencije”, poručuju stanari Preradovićeve, čekajući rasplet koji bi mogao imati šire posljedice za regulaciju zajedničkog stanovanja u Hrvatskoj.
