Da su cijene nekretnina u Zagrebu u posljednje vrijeme vrtoglavo visoke već znamo, no ono što je manje poznato je ponašanje određenih stanodavaca prema stanoprimcima.
Svoje iskustvo s nama su odlučili podijeliti i građani, a među njima je i jedna Zagrepčanka kojoj je najam stana otkazan u zadnji tren i to iz popriličnog bizarnog razloga – stanodavka je pronašla nekoga tko bi za boravak u stanu platio više.
‘Dan poslije dobila sam poruku’
Mučnu proceduru oko pronalaska stana ispričala je detaljno za Zagreb.info, u nadi da će građani izvući neku pouku iz njezina iskustva.
”U 2. mjesecu sam saznala za stan na Jarunu i dosta dugo sam se premišljala hoću li useliti ili ne. Odluku sam donijela oko Valentinova i sve je bilo dogovoreno. Rekla je da će mi poslati ugovor za potpisivanje.
Do 5. ožujka ugovor nisam dobila. Rekla sam sadašnjem stanodavacu da odlazim, jer smatram da je korektno otkazai stan barem mjesec dana unaprijed. 5. ožujka mi je poslala ugovor, nisam ga stigla odmah pročitati. Dan poslije dobila sam poruku da je uspjela pronaći nekoga tko može platiti”, ispričala je.
Novi stanar je već platio polog
Iako je tadašnjem vlasniku stana već najavila svoj odlazak, nadala se da se nije žurio s pronalaskom stanara. Nažalost, scenarij je ipak bio malo drugačiji.
”Rekao je da je pričekao nekoiko dana, ali su dan prije našli novog stanara koji je platio polog za stan, tako da sam ja u kratkom roku ostala sam bez oba stana. Nakon 1. travnja selim se kod sestre u jednu sobu u kojoj ću boraviti dok ne nađem svoj stan. U procesu sam udomljavanja psa, zato se i selim jer ne smijem imati kućnog ljubimca.
U dva tjedna mi je u svakom trenutku mogla reći da ne otkazujem stan jer se premišlja. Rekla sam joj koliko mogu ponuditi i je li joj prihvatljivo, a ona je prihvatila tu cijene najamnine. Ne mogu odvojiti dvije trećine plaće jer mi neće ostati za ostalo. Mogla je reći da joj je to malo i ne bismo imali problema. Ja se trebam useliti, a ona meni otkaže stan”, zgrožena je Zagrepčanka.
@zagrebinfo Ludi podstanari ili stanodavci? 🤔 #zagrebinfo #podstanar #stanovi #zagreb #anketa #voxpopuli ♬ original sound – zagreb.info
‘Cijene stanova su previsoke’
Požalila se potom kako su cijene najma stanova otišle u nebo, a mahom je riječ o stanovima koji nisu u savršenom izdanju. ”Na niske cijene plaća koje imamo cijene stanova su previsoke, osobito za ono što se nudi. Garsonjere od 400, 500 eura plus režije – to je previše, a samo zato što je u nekretnina u centru ili na na nekoj atraktivnoj lokaciji. Interijer ne prati visinu cijene”, zaključila je.
Za džep prosječnog hrvatskog građanina cijene nekretnina u Zagrebu i dalje su previsoke. Statistički podaci pokazuju kako su u zadnjem tromjesečju 2023. godine cijene nekretnina porasle za 10,9 posto u odnosu na isto razdoblje godinu prije.
Podsjetimo, stručnjak za promet nekretninama Sanjin Rastovac komentirao je razgovoru za Zagreb.info kako u bližoj budućnosti ne očekuje pad cijena nekretnina i najma u Zagrebu, nego naprotiv – rast.
Za stan u Zagrebu izdvojit ćete 3000 eura po kvadratu
Rastovac je istaknuo kako kupac koji želi kupiti stan u Zagrebu treba računati na budžet od 3000 eura po kvadratu, ako si želi priuštiti solidan stan.
”Ako kupi stan za adaptaciju, morat će izdvojiti 2500 eura, a morat će uložiti i dodatnih 400/500 eura po kvadratu da bi ga doveo u funkcionalno stanje.
Ako kupuje novogradnju, najmanja cifra je 2700 eura po kvadratu, ali u rubnim dijelovima grada kao što su Sveta Klara, Blato, Malešnica ili Jankomir. Kad platite sve što trebate, opet ćete doći blizu 3000 eura”, pojasnio je.
Velik broj stranaca koji imaju veću platežnu moć
Potražnja je, dodaje, jača nego ponuda, isto kao i kod kupnje ili prodaje. Misli da neće padati zbog velikog broja stranaca koji imaju veću platežnu moć i u mogućnosti su plaćati takve iznose.
”Naši će sa svojim plaćama ići u manje gradove ili u rubne dijelove Zagreba kako bi si priuštili krov nad glavom. I dokle god država nešto ne napravi, cijena najma neće padati, samo je pitanje na koji način će se financirati. Ili će gradovi morati napraviti zgrade kao što Zagreb gradi 280 stanova, što je i dalje premalo.
50 tisuća slobodnih stanova u gradu treba staviti u neku funkciju, a da bi to zaživjelo država mora primorati vlasnike nekim porezima. Dokle god su prazni, falit će stanova i za prodaju i za najam. Stranci i strani studenti s većim novcima u džepu to si mogu priušititi i cijene će ići u tom smjeru. Povećanje ponude jedino je što može donijeti balans tržištu, potražnja neće padati”, pojašnjava.
Istražili smo smo jeftine nekretnine u Zagrebu: Iznenadit će vas koji je kvart najpovoljniji
Zagreb jeftiniji od ostalih europskih gradova
Zagreb je unatoč svemu znatno jeftiniji od ostalih europskih metropola, gdje su cijene nekretnina i cijene najma znatno skuplje. ”Najam stanova je duplo skuplji, a cijene stanove dvaput ili triput skuplje. Novogradnja u Münchenu ide do 20 000 eura. Sada im je kriza pa možda u ovome trenutku ne ide, ali išla je.
Kao i kod nas, i kod njih je 2022. godina bila rekordna, pa su cijene išle u nebesa. Kod njih je to stalo, ali ne očekujemo da će stati kod nas. Usporilo je, ali i da se nastavi usporavanje, doći ćemo u balans i stanje na terenu će se normalizirati.
Nedostaje dobre novogradnje na dobrim pozicijama, malih i dvosobnih stanova. Potražnja raste, a ponuda ne prati potražnju. Nedostaje i radne snage i dokle god je tako nećemo moći stići tu potražnju ponudom”, dodao je.
