Zbog kontinuiranog rasta cijena kupnje i najma stanova, Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine najavljuje niz novih mjera usmjerenih prema mladim obiteljima koje si sve teže mogu priuštiti vlastiti dom. U javnu raspravu ide vladin Program priuštivog najma.
Kako bi se riješio dio problema, država planira aktivirati postojeći stambeni fond koji nije u funkciji stanovanja. Kroz novi Program priuštivog najma, država će preuzimati upravljanje privatnim stanovima uz naknadu, te ih dugoročno iznajmljivati po povoljnijim uvjetima, prvenstveno mladim obiteljima koje nisu kreditno sposobne.
Model predviđa da država unajmljuje stan od privatnog najmodavca, pokriva razliku između tržišne i priuštive najamnine, te stan daje u najam po pristupačnijim uvjetima. O vladinoj ideji razgovarali smo sa stručnjacima za nekretnine i samim iznajmljivačima koji su nam otkrili svoje viđenje o vladinom planu.
Ovo će odjeknuti: Objavili što država planira napraviti iznajmljivačima stanova
Iznajmljivač misli da to nije dobra ideja
Goran Prskalo koji se bavi iznajmljivanjem u Zagrebu misli da to nije dobra ideja.
“Iskreno, mislim da nitko od nas nema dovoljno povjerenja u državu da bi joj dao svoj stan u najam. Pogotovo ako je to, koliko sam čuo, na deset godina. Zamislite da danas nekome iznajmite stan za 500 eura – što će tih 500 eura značiti za deset godina?
Već sada vidimo da su u samo dvije do tri godine cijene porasle gotovo dvostruko. Zato zaista ne vjerujemo u taj model. Koliko čujem od svojih kolega – većini je to zapravo smiješno”, ističe pa naglašava što bi država trebala činiti.
“Država bi trebala raditi ono što svi traže – graditi stanove zajedno s lokalnom samoupravom, posebno za mlade obitelji. Svi to podržavamo, ali oni uporno odbijaju ići tim putem. Umjesto toga stalno izmišljaju neke druge modele koji u praksi uglavnom samo pogoršavaju situaciju.
Svaka intervencija do sada bila je kao dolijevanje ulja na vatru… posebno kad je riječ o tržištu nekretnina i cijenama najma u Hrvatskoj”, poručio je iznajmljivač Goran Prskalo.
Agenti za nekretnine imaju svoje viđenje
Agent za nekretnine Boro Vujović misli da bi vladina ideja mogla imati utjecaja na priuštivije stanovanje pod određenim uvjetima.
“Recimo, moguće je da bi se u taj program mogli uključiti stanovi koji su trenutno derutni i neupotrebljivi – vlasnici bi dobili sredstva da ih obnove i urede. Nakon toga bi stan predali državi, a ona bi ga dalje iznajmljivala po povlaštenim uvjetima.
To bi moglo biti zanimljivo nekome tko ima stan u lošem stanju, nema novca da ga sredi, ali ga ne želi prodati. U tom slučaju, država bi mu dala sredstva da ga obnovi, a zauzvrat bi stan neko vrijeme bio u funkciji javnog najma”, smatra Vujović.
Ne vjeruje da bi s državom u posao ušli iznajmljivači koji na najmu trenutačno dobro zarađuju po tržišnim uvjetima.
“Država, koliko je zasad poznato, ne planira nikoga tjerati da se uključi, već samo nudi ovu opciju onima koji do sada nisu željeli iznajmljivati svoje nekretnine – zbog nesigurnosti, birokracije ili straha od problema s podstanarima. U ovom modelu, oni bi stan dali državi, a ona bi preuzela sve dalje obveze.”
Priznali istinu o kruhu kojeg jedu Hrvati: Takva je svaka četvrta štruca
Sve ovisi o uvjetima koje država ponudi
Ekonomski stručnjaci s kojima smo razgovarali kažu da vladin plan može utjecati na cijene najma ako bude uspješno proveden. Sve ovisi o tome kako će točno definirati parametre u toj mjeri. Trenutno nemamo konkretne informacije, sve se svodi na nagađanja, ističe naš sugovornik.
“Ovisi o uvjetima. Ako je financijski isplativo, ako postoji pravna sigurnost – zašto ne? Osobno nemam stan koji bih mogao iznajmljivati, ali možda bi nekome to bilo prihvatljivo. Sve ovisi o tome kako će postaviti financijske uvjete. Da. Hoće li država nuditi tržišnu cijenu? Hoće li subvencionirati razliku? Koliko dugo? Sve to trenutno ne znamo. Ideja načelno zvuči u redu, ali prerano je za bilo kakvu ozbiljnu ocjenu.”
