Građanska inicijativa „Stanari zajedno“ objavila je da su došli do dokumenta koji, prema njihovim tvrdnjama, pokazuje kako su neki odvjetnici koji zastupaju investitore u stambenim zgradama smislili način da pogoduju investitorima. Naime, u predugovore o kupnji stanova, tvrde iz inicijative, ubacili su dodatni članak kojim se od budućih kupaca automatski traži suglasnost za kratkoročni najam stanova i to bilo kojem suvlasniku u zgradi. Time se, upozoravaju, unaprijed omogućuje iznajmljivanje stanova na dnevnoj bazi, što može stvoriti probleme ostalim stanarima.
Prema dokumentu kojim raspolaže građanska inicijativa, kao i svjedočenju osobe kojoj je takav ugovor bio ponuđen na potpis, pojedini odvjetnički uredi u ugovore o kupoprodaji nekretnina uvrstili su članak 16., nazvan „Suglasnost“. U tom članku navodi se da se kupac, potpisom predugovora, obvezuje izdati pisanu suglasnost svakom suvlasniku zgrade koji svoj stan namjerava koristiti za kratkoročni najam.
„Ovdje je riječ o Zakonu o obveznim odnosima prilikom sklapanja kupoprodajnih ugovora. Dolazi do kršenja kršenja ovog zakona i to u onoj stavci koja kod prodavatelja i kupca temelji se na slobodnoj volji. Potpuno je jasno da ovdje izostaje slobodna volja kupca jer se uvjetuje od strane prodavatelja da mora dati suglasnost za apartman u stambenoj zgradi koja će se izgraditi, jer je ovdje u pitanju novogradnja. Ljudi koji kupuju stan su uvjetovani da moraju unaprijed dati tu suglasnost što je temelj za ništetnost te odredbe takvog ugovora“, kaže Melis Mladineo Brničević iz Građanske inicijative „Stanari zajedno“.
Na jesen u Saboru o ovom problemu
U inicijativi ne znaju koliko sveukupno ovakvih ugovora potpisano, no smatraju da bi se time trebale pozabaviti institucije. „Građani su reagirali negodovanjem, koji su dobili takve ugovore i onda su se javili nama. Na taj način smo došli do saznanja da postoje takvi ugovori, koji uskraćuju slobodnu volju kupca da ima pravo izbora želi li ili ne apartman u zgradi. Tako da je zbog negodovanja građana došlo do naše reakcije“, kaže Mladineo Brničević. Dodaje kako će u rujnu ovaj problem iznijeti i na sjednici saborskog Odbora za turizam.
Nevjerojatno što su počeli tražiti da potpišu kupci stana: ‘Krše se prava stanara’
Postavlja se pitanje znaju li kupci što potpisuju, s obzirom da su ove odredbe skrivene. Kako kaže naša sugovornica neki se razumiju i pravno su pismeni ili su se posavjetovali s pravnikom i vidjeli tu klauzulu, koja se nalazi na ugovoru od nekoliko stranica. Velika većina građana ipak ne znaju što sve stoji u ugovoru, primarno jer idu s povjerenjem i ne očekuju ovakve skrivene klauzule. Ovakvim se potezima kupac dovodi u zabludu, što je također razlog za proglašavanje ovakvih ugovora ništetnim.
„Tražimo da se što prije dopuni članak 73. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima kako bi se jasnije regulirala pravila i suglasnosti vezane uz kratkoročni najam u stambenim zgradama. Odnosno da se jasno i precizno definira što je stan – prostor namijenjen za trajno stanovanje; što je stambena zgrada – objekt čija je primarna namjena stanovanje, a ne turističko iznajmljivanje; te što je apartman – jedinica posebno registrirana za obavljanje djelatnosti kratkoročnog turističkog najma. Uz to, predlažu da se ukinu sve već izdane dozvole za apartmane u stambenim zgradama koji se koriste za kratkoročni najam, jer takva praksa narušava osnovnu stambenu funkciju zgrada i prava ostalih suvlasnika“, poručuje Melis Mladineo Brničević iz Građanske inicijative „Stanari zajedno“.
