S prvim danom nove godine u primjenu ulaze tri nova zakona koja se odnose na gradnju i urbanizaciju. Riječ je o Zakonu o gradnji, Zakonu o prostornom uređenju i Zakonu o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu. Njihov cilj je ubrzati građevinske postupke, digitalizirati planove i povećati energetsku učinkovitost zgrada.
Od 1. siječnja 2026. svi prostorni planovi bit će izrađeni digitalno u sustavu ePlanovi, po istom standardu, transparentni i javno dostupni, a povezani s eDozvolama. Građevinske dozvole trebale bi se izdavati najkasnije u roku od 30 dana, što posebno olakšava gradnju obiteljskih kuća, za njih se izdaje oko 90 posto svih dozvola u Hrvatskoj.
Općine i gradovi imaju tri godine da donesu urbanističke planove uređenja. Ako to ne učine, investitor se može obratiti ministarstvu koje definira prometnu infrastrukturu i omogućuje izdavanje građevinske dozvole. Investitori koji imaju financijsku mogućnost mogu sami financirati izgradnju infrastrukture, uz umanjenje komunalnog doprinosa.
Vraća se urbana komasacija
Na prijedlog Hrvatske komore arhitekata vraća se institut urbane komasacije, ukinut 2014. godine. Za komasaciju može tražiti 50 posto plus jedan vlasnik zemljišta, a obuhvat određuje lokalna samouprava. Urbanistički projekt može inicirati isključivo javni investitor. Upravo je ova odredba digla na noge oporbu u Hrvatskom saboru koji najavljuju referendum i ocjenu ustavnosti ovog Zakona.
Postojeća građevinska područja više se ne mogu širiti sve dok unutar njih postoje površine koje nisu opremljene osnovnom infrastrukturom.
Na snagu stupaju i nove odredbe za kampove i kamp-kućice. Zakonom se definiraju kamp-kućice kao modularno-montažne pokretne kućice za koje je potrebna lokacijska dozvola. U kampovima unutar naselja: kućice ne smiju biti unutar 25 metara od obale, a izvan toga mogu zauzimati do 30% površine kampa. Rok za prilagodbu je pet godina. U kampovima izvan naselja: mobilne kućice ne smiju se postavljati unutar 100 metara od obalne linije. Zakon gotovo potpuno zabranjuje etažiranje turističkih objekata, osim hotela visoke kategorije.
Obveze i digitalni alati u gradnji
Zakon o gradnji uvodi potpunu digitalizaciju postupaka kroz sustav eDozvola i BIM modele, brže izdavanje dozvola te obveznu izradu Plana održavanja zgrada.
Jedan od važnijih zakona je i Zakon o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu. Naime, prema njemu se postavlja cilj da sve zgrade do 2050. godine budu zgrade s nultim emisijama, čime se pridonosi održivom razvoju i smanjenju utjecaja građevinarstva na okoliš.
