Cijene nekretnina posljednjih godina rapidno rastu pa su mnogi građani na mukama kako doći do vlastite nekretnine uzmemo li u obzir prosječnu plaću u Zagrebu koja je nešto malo manja od 1500 eura.
No, čak i kada se pronađe zadovoljavajuća nekretnina, svaki euro je bitan, a mnoge brine stavka o kapari. “Kada ste kupovali nekretninu kreditiranjem ili djelomično kreditiranjem jeste li stavili u predugovor da se kapara vraća u slučaju ne odobravanja kredita. Naime, u fazi sam potpisivanja predugovora za nekretninu koju bi 30% financirao kreditom a posrednik/agent ne želi staviti taj članak u predugovor.
U tom slučaju bih izgubio kaparu ako mi banka ne odobri kredit što ne mogu saznati dok ne dam kaparu i pokrenem kredit iako sam kreditno sposoban. Svaki savjet i komentar dobro došao”, naveo je jedan korisnik na Redditu.
‘Može se’
“Jesmo, imali smo takav tip predugovora u kojem smo regulirali da u slučaju neodobravanja kredita dobijemo kaparu nazad. I imali smo odvojeno regulirano što se događa ako mi odustanemo od prodaje, a što ako prodavatelj odustane od prodaje. Mi smo, doduše, unajmili svog odvjetnika koji je to sve porješavao i koji je odmah došao s takvim nacrtom predugovora na koji smo svi pristali. Kod agencija je takva stvar da se oni žele naplatiti i od propalog posla”, pojasnila mu je jedna komentatorica.
No, bilo je i dosta onih koji su pokušali objasniti da je to rizik i da kreditnu sposobnost treba provjeriti prije nego li krene u kupnju stana. “Može se, i mnogo je ljudi sigurno pristalo na štetne tipove ugovora jer im je bilo stalo da dođu do nekretnine iz ovog ili onog razloga, a agent se tu nametnuo kao osoba koja im ‘čuva’ nekretninu. On, zapravo, čuva svoj profit”, naveo je jedan od korisnika Reddita.
“Sve se može kad se hoće, to uopće nije upitno. Ono što ljudi govore je da je jako rijetko da će ti investitor prihvatiti takvu klauzulu u predugovoru. Iz vrlo jednostavnog razloga što kupaca ima, pa nema potrebe pristajati na takvo što, čekati da se vidi hoće li dobiti kredit ili neće, a onda još mora i vratiti pare koje je vjerojatno već uložio u zgradu. Npr. mi kad smo kupovali stan, kaparu smo dali u šestom mjesecu, kredit realiziran u trećem iduće godine. I sad će netko tebe čekati da vidi hoćeš li dobiti kredit. Jako teško”, nije bio optimističan jedan od korisnika ove platforme.
‘Ima i takvih ugovora’
“Imali ste dosta i sreće s prodavateljem da je potpisao takav ugovor. U slučaju da vi odustanete da vam vraća kaparu. Generalno prodavači to ne potpisuju jer žele nadoknadu za izgubljeno vrijeme. Vaš je prodavač mogao lagano reći ne na bilo koju stavku koju je odvjetnik stavio i mogli bi ili prepravljati ili traži dalje. Ovo je vaše više iznimka nego pravilo. Ja sam imao prodavače koji hoće keš i neće čekati ni tjedan dana kad sam kupovao, a ja još pokušavao nagovoriti da nam daju rok do APN-a kad je išao jednom godišnje”, podijelio je svoje iskustvo jedan komentator.
Da se ipak može sve dogovoriti, potvrdili su i neki iz prve ruke. “Kao procjenitelju mi je kroz ruke prošlo dosta predugovora i vidio sam ugovore u kojima piše da se kapara vraća ako banka ne odobri kredit. Nije uvijek, ali ima i takvih ugovora. Kako je rečeno, sve se može kad se hoće.”
“Da, mi smo imali takav slučaj. Banka je odobrila manje kredita negoli nam je trebalo za kuću, prodavač je vratio 19k eura bez pogovora. Naravno sve je bilo definirano u pred ugovoru i ugovoru”, otkrila je korisnica Reddita.
