Gradska uprava pod gradonačelnikom Tomislavom Tomaševićem pokrenula je izradu novog Generalnog urbanističkog plana grada Zagreba (GUP), kojim će se postrožiti pravila za dobivanje građevinske dozvole i, kako tvrde iz Grada, uvesti red u građevinski kaos u gradu.
Građani do kraja mjeseca mogu Gradu slati svoje inicijative i prijedloge, a nakon toga nastavlja se uvođenje novog plana.
“Dio investitora se jako dobro okoristio liberalnim GUP-om koji desetljećima stvara kaos u gradu. Desetljećima rastu cijene stanova, unatoč liberalnom GUP-u koji dozvoljava gradnju zgrada unutar blokova i završenih naselja, recimo Knežije. Unatoč tome cijene stanova cijelo vrijeme rastu jer to nije uzrok, već rastu nekretninske špekulacije u sredini u kojoj ima 55 tisuća, po konzervativnim brojkama, praznih stanova u Zagrebu, koji se ne koriste.
Problem je u praznim stanovima jer ih se koristi za špekulacije. Građani Zagreba zaslužuju da ne gledaju jedni drugima u tanjur, da kvartovi imaju zelenila i društveni sadržaj”, rekao je gradonačelnik na konferenciji za medije.
‘Tržište reagira na zakon ponude i potražnje’
Tomaševićeva izjava je odgovor na upozorenja agencija za nekretnine da će novi GUP podići cijene stanova jer će na tržištu biti manje novogradnje. O toj temi razgovarali smo s vlasnikom i direktorom jedne agencije za nekretnine i dopredsjednikom Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK, Borislavom Vujovićem.
“Neminovno je da će, ako smanjite izgradivost na parceli ili području da, cijena zemljišta biti veća stavka u cijeni kvadrata, a to neminovno znači veću cijenu ili manju izgradivost, a to opet znači manju ponudu i veću cijenu. Neće sigurno smanjiti cijene, nego ih može samo povećati”, odgovorio je.
“Propisali su puno situacija gdje procedura za donošenje dozvole traje jako dugo. Smanjit će se količina novih stanova, bit će teže dobiti dozvolu, a tržište reagira na zakon ponude i potražnje. Ako imate manje ponude, cijena će biti veća, kao i sa svakom drugom robom”, pojašnjava Vujović.
‘Kod mene izaziva dvostruke emocije’
Unatoč tome, Vujović smatra da bi novi GUP mogao napraviti i puno dobra za Zagrepčane.
“Novi zagrebački GUP kod mene izaziva dvostruke emocije. S jedne strane kao poduzetnik i netko tko se bavi nekretninskim biznisom ovaj GUP doživljavam kao dodatni uteg za graditelje, s nizom novih ograničenja i zahtjeva. Posljedično očekujem dodatno poskupljenje kvadrata novogradnje u većem dijelu gradu kao rezultat novih pravila”, piše na svom LinkedIn profilu.
“No, s druge strane kao rođeni Zagrepčanin ne mogu reći da me istovremeno ne veseli činjenica da netko napokon, nakon prilično godina devastacije, pokušava uvesti reda u prostor grada.
Naravno da ono što je dosad učinjeno i (pre)izgrađeno nije moguće popraviti. Ali, negdje je jednom trebalo povući granicu”, napisao je direktor agencije.
Gradonačelnik diže plaće sebi i pročelnicima: Evo tko ostaje kratkih rukava
