Na 77. sjednici Vlade RH donesen je Nacionalni plan stambene politike Republike Hrvatske do 2030. godine, a to je prvi i krovni strateški dokument o stanovanju u Hrvatskoj. Uz njega je donesen i Akcijski plan za provedbu Nacionalnog plana za razdoblje 2025. – 2027, nakon čega će biti donesen drugi akcijski plan.
Vlada je zaključila da se Hrvatska, kao i EU, suočava s problemom toga da je stanovanje preskupo, čime su najviše pogođene mlade obitelji. Cijene najma ali i kupovine stanova su preskupe, pa brojne obitelji nemaju opciju nego da žive kod roditelja.
U Radnoj skupini koja je izradila Plan sudjelovao je 31 predstavnik iz područja arhitekture, urbanizma, graditeljstva, sociologije, demografije i ekonomije, stručne i akademske zajednice, institucija i jedinica lokalne samouprave.
Istaknuli tri cilja
“Kroz Nacionalni plan stambene politike Republike Hrvatske do 2030. godine teži se postizanju i dodatnih ciljeva poput smanjenja iseljavanja, stambenog zbrinjavanja mladih, naseljavanja deficitarnim kadrom, povećanja radne mobilnosti, olakšavanja života starijim osobama, povećanja konkurentnosti domaćeg gospodarstva, izvrsnosti u arhitekturi, zelene i kružne stanogradnje, održive stanogradnje i drugo”, poručuju iz Vlade.
Ciljevi Nacionalnog plana su priuštivo stanovanje (da obitelji izdvajaju manje od 30 % prihoda na stanovanje), održivo stanovanje te prostor u funkciji stanovanja. Vlada Republike Hrvatske, kao izvršna vlast, raspolaže s četiri poluge u uspostavi sustava priuštivog stanovanja, a to su: financijska, porezna, zemljišna i ekološko-energetska poluga, uz pravno-upravljački okvir.
Mjerama i aktivnostima predviđeno je povećanje ponude stambenih jedinica za priuštivo stanovanje, uz uređenje tržišta dugoročnog najma stanova, dok će se kratkoročni najam ograničiti. Planira se odgovoriti na regionalne razlike u dostupnosti stanovanja u Hrvatskoj. Novi modeli stanogradnje, u suradnji s lokalnim samoupravama, omogućit će izgradnju novih zgrada i poticanje stambenog neprofitnog zadrugarstva. Mladima će biti olakšano stjecanje prve nekretnine putem povrata plaćenog poreza, tvrde u priopćenju.
Plan vrijedan 2 milijarde eura
Nadalje, ciljat će se na kvalitetnije i održivije stanovanje kako bi se smanjili troškovi stanovanja. Aktivna zemljišna politika kroz prenamjenu zemljišta i razvoj infrastrukture olakšat će gradnju priuštivih stanova, a jedinice lokalne samouprave bit će potaknute da razmotre stambene kapacitete i potrebe građana kroz izradu lokalnih stambenih programa.
Ukupna vrijednost mjera i aktivnosti Nacionalnog plana do 2030. godine iznosi 2.027.548.819 eura, od čega je za provedbu prvog Akcijskog plana predviđeno 683.565.949 eura. Financiranje će biti osigurano iz Državnog proračuna i EU fondova, dok će se projekti stanogradnje dijelom financirati i kroz Urbani razvojni fond. Također, novim zakonodavstvom uspostavit će se temelj za Revolving fond priuštivog stanovanja, kojim će upravljati HBOR od 2028. godine. Europska unija je u novom mandatu Europske komisije prioritizirala problem priuštivosti stanovanja, što će otvoriti dodatne fondove i sredstva za financiranje priuštivog stanovanja.
Značajno povećanje troškova gradnje dovelo je do problema u programu POS-a, jer su cijene koje se mogu ugovoriti za izvođenje radova preniske u odnosu na tržišne. Zbog toga su postupci javne nabave često poništavani. Prijedlogom novog Zakona povećava se prodajna cijena stanova na 1.912 eura, što će omogućiti bržu izgradnju novih stanova, a cijene POS stanova i dalje će biti 20 do 40 % niže od tržišnih.
Mlađi od 45 godina moći će dobiti povrat poreza
Zakon također omogućava isplatu potpore u obliku povrata dijela plaćenog poreza za kupovinu stambene nekretnine mladima do 45 godina koji kupuju ili grade svoju prvu nekretninu, ovisno o veličini stana i lokalnoj prosječnoj cijeni. Povrat poreza bit će moguć za mlade koji kupuju nekretninu nakon 1. siječnja 2025., a uvjet je da cijena stana ne bude 30 % viša od lokalnog prosjeka ili da stan nije 30 % veći od zakonom predviđene površine.
Zakonom se također pokreće novi Program priuštivog najma, koji uključuje stanove u vlasništvu države i povezanih subjekata, kao i prazne stanove privatnih vlasnika. Ovaj program omogućit će najam stanova građanima koji ne mogu riješiti stambeno pitanje na tržištu. Cilj ovih mjera je ublažiti negativne učinke rasta cijena stanova i povećati ponudu priuštivih stanova za one koji nemaju pristup tržištu nekretnina, do donošenja novog Zakona o priuštivom stanovanju koji će sustavno riješiti ovu problematiku krajem godine, navode u priopćenju.
