Stanare nebodera u Ulici braće Domany na Srednjacima u ponedjeljak je šokirao incident koji se dogodio na parkingu zgrade. Naime, netko je iz nebodera bacio čak tri vreće pune smeća, a one su pale na automobil parkiran na mjestu rezerviranom za invalide te su udubile haubu parkiranog vozila.
Pozvana je i policija koja utvrđuje okolnosti nemilog događaja. Stanari tvrde da ovo nije prvi put da se događa ovakav incident. Zgrada ima 21 kat, pa će teško biti utvrditi tko je krivac, iako stanari kažu da su već svjedočili ovakvom nemarnom ponašanju.
U ovakvoj situaciji mnogi se pitaju na kome je odgovornost, odnosno tko bi trebao “biti glasnogovornik” i kako riješiti problem s bezobzirnim susjedima. Neki bi odmah pomislili na predstavnika stanara koji obično saziva sastanke i vodi brigu o komunikaciji u zgradi, međutim profesor s riječkog Pravnog fakulteta Dejan Bodul otkriva nam da je u ovom slučaju predstavnik stanara jednak svim drugim stanarima.
‘Predstavnik stanara je tu nebitan’
“Svakako bi trebalo zvati policiju, ali to nije predmet novog zakona. To je devijantno ponašanje koje je predmet kaznenog prava. Novi zakon (Zakon o upravljanju i održavanju zgrada) ne može regulirati pitanja prekršajnog ili kaznenog zakona. Ljudi previše očekuju od novog zakona koji ima neka ograničenja”, objašnjava nam profesor s katedre za građansko i postupovno pravo.
“Drugo je recimo ako netko ostavi motor u hodniku gdje smeta drugim stanarima, pa se stanari dogovore da ga se skloni”, daje nam primjer kad bi se problem mogao riješiti prema novom zakonu. Međutim građani, nesvjesni prave uloge predstavnika stanara, sve više odgovornosti svaljuju na njega.
“Predstavnik stanara je tu nebitan, on nije službena osoba, ne treba reagirati. Ako ste vlasnik stana s time idu neka prava i obveze, no predstavnika, kao samo jednog od suvlasnika ne treba biti briga ako je vama netko oštetio auto”, objašnjava da predstavnik tu ne igra ulogu, već je ovdje da komunicira s upraviteljem zgrade. “E sad kad dođe policija, to je drugi par rukava, ali nema veze ni sa zakonom ni s upraviteljem”, komentira nam profesor Bodul.
Zagrepčanin se opekao, upozorio na veliku grešku kod biranja stana: ‘Nemoj nikad ići tamo’
‘Ponekad se javljaju da imaju prostitutke u zgradi’
Inače Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada, koje je on član, pomaže stanarima u pravnim i drugim pitanjima, no kaže nam da se Udruzi često javljaju građani s problemima koje se ne tiču njihove domene. “Ponekad nam se javljaju da imaju prostitutke u zgradi, a to se ne može riješiti putem ovog zakona”, spomenuo je upečatljivi problem na koji se neki građani žale.
Za kraj nam je rekao da nije čudo da se ovakvi incidenti događaju u gradu, a objašnjenje je jednostavno – zakon velikih brojki. “U Zagrebu imate zgrade sa 100 do 300 stanara, naravno da će biti nekih problematičnih”, zaključio je da su u gotovo milijunskom gradu ovakvi incidenti nažalost ponekad neizbježni.
Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, donio je stroža pravila za kratkoročni najam stanova te kazne za radove koji mogu narušiti statiku zgrade, kao što su zatvaranje balkona i postavljanje uređaja na fasadu okrenutu prema ulici. Jedna od ključnih novosti je osnivanje zajednice suvlasnika kao pravne osobe s vlastitim OIB-om i registrom. To bi trebalo pojednostaviti pravne i administrativne postupke te olakšati prijavu zgrada za različite fondove, poput onih za obnovu fasada, energetsku učinkovitost ili ugradnju solarnih panela i dizalica topline.
