Novi zakon digao Hrvate na noge, idu na Ustavni sud: Misle da će ih propisi uništiti

Udruga Spasimo male obiteljske iznajmljivače (SMOi) najavila je predaju prijedloga za ocjenu suglasnosti čak tri zakona s Ustavom Republike Hrvatske. Riječ je o Zakonu o upravljanju i uzdržavanju zgrada, Zakonu o najmu stanova te Zakonu o lokalnim porezima, za koje vjeruju da su diskriminatorni i nepošteni.

Predsjednik SMOi-ja Vedran Tomić sazvao je konferenciju za medije koja se održava u 11 sati u srijedu, a mi smo tom prilikom razgovarale s njime.

“Pokretanje ovih postupaka pred Ustavnim sudom dio je naše šire pravne, političke i medijske borbe za zaštitu interesa svih malih obiteljskih iznajmljivača u Hrvatskoj, koji su izloženi u potpunosti neopravdanim agresivnim zakonodavnim promjenama koje ne samo da prijete njihovom poslovanju i egzistenciji, već izravno utječu na životne uvjete, stabilnost i dugoročnu održivost lokalnih zajednica”, ističu iz udruge u priopćenju.

‘To su diskriminatorne kategorije’

Prema novom zakonu, koji je na snagu stupio početkom godine, za kratkoročno iznajmljivanje stana (najčešće turistima) potrebno je odobrenje dvije trećine suvlasnika zgrade ali i suglasnost svih neposrednih susjeda, tj. suvlasnika čiji zidovi, podovi ili stropovi graniče sa stanom koji se namjerava iznajmljivati.

Tomić smatra da je ta stavka zakona sporna. “Samo propisivanje suglasnosti je protuustavno, a sporno je i jer ograničava vlasništvo, a diskriminatorno je jer se odnosi samo na kratkoročni, a ne i na dugoročni najam”, priča nam Tomić.

Tvrdi da je i Zakon o iznajmljivanju sporan jer dijeli ljude u diskriminatorne kategorije. Naime kako nam kaže postoji važna razlika između iznajmljivača i domaćina. “Domaćin može iznajmljivati stan samo u svojoj regiji i ne može iznajmljivati prostor u zgradi u kojoj živi”, objašnjava Tomić.

Drama u zagrebačkom domu zdravlja: Dvije tisuće djece pogođeno teškom situacijom

‘Sve mjere su usmjerene ukidanju kratkoročnog najma’

Iznajmljivač je pravni pojam i mora biti registriran, bilo kao fizička osoba, obrt, tvrtka ili OPG te ima zakonske obaveze kao što su izdavanje računa, prijava gostiju, plaćanje poreza i boravišne pristojbe.

Govorio je i o takozvanom zakonu o porezu na nekretnine, za koji smatra da uopće to nije, jer se odnosi samo na prazne stanove i stanove u kratkoročnom najmu. “Konkretno smatramo da je više dijelova protuustavno. Ako je stan iznajmljen na trideset dana onda se oporezuje, a 31. dan ne, odnosno 10 mjeseci godišnje. Sporno je i jer se stanovi oporezuju po kvadraturi, a ne po vrijednosti”, tvrdi naš sugovornik.

Kaže i da je bitno naglasiti da stanovi u kratkoročnom najmu čine tek mali udio stanova na tržištu. “Sve mjere su usmjerene ukidanju kratkoročnog najma, iako je u njemu manje od pet posto gostiju, a u zgradama manje od 1 posto. Ti stanovi nemaju utjecaja na državnu ekonomiju”, smatra Tomić.

‘Mi nismo protiv oporezivanja’

On misli da ova mjera uopće ne pogađa bogate kako je to zamišljeno, već škodi obiteljskim iznajmljivačima. “Mi nismo protiv oporezivanja, samo da je razmjerno”, kaže da sigurno postoje pravednije i funkcionalnije alternative.

Za kraj je još jednom naglasio da su protiv bilo kakve suglasnosti ostatka stanara te da bi se problemi u zgradi trebali rješavati kućnim redom i da oni koji ga ne poštuju, bili stanari, gosti ili turisti moraju biti kažnjeni. Dodao je i da će na konferenciji za medije otkriti još informacija te da nisu jedini koji podnose prijavu Ustavnom sudu.