Cijene nekretnina u Hrvatskoj posljednjih godina dosegle su razine koje prosječnom građaninu onemogućuju kupnju vlastitog doma. Posljedično, sve više ljudi okreće se najmu stanova, no ni tu situacija nije nimalo povoljnija. Velika potražnja i nedostatna ponuda uzrokovali su eksplozivan rast cijena najma, zbog čega se sve češće događa da stanari izdvajaju gotovo čitavu prosječnu plaću za krov nad glavom.
Upravo je zbog ovakvih trendova ugledni britanski list The Economist prošle godine proglasio Zagreb četvrtim najskupljim europskim gradom za najam stanova. Na društvenim mrežama sve su glasnije rasprave o problemu, a jedan korisnik Reddita izazvao je lavinu komentara usporedbom cijena najma između Zagreba i austrijskog Graza.
Jedan korisnik Reddita podijelio je svoje iskustvo iz Graza, gdje za stan od 45 kvadrata plaća 420 eura, pri čemu samo 200 eura otpada na najamninu, dok ostatak čine režijski troškovi. Grijanje i struja plaćaju se odvojeno, ali ukupni troškovi i dalje su znatno povoljniji nego u Zagrebu.
Zagrepčanin na prosvjedu studenata u Srbiji: ‘Klinci su, velikih srca, vole svoju zemlju’
Burne reakcije
Ove informacije izazvale su razne komentare. Osim visokih cijena, građani se suočavaju i s problemima u odnosu najmoprimaca i najmodavaca.
“E ovo bi trebali vidjeti mnogi pohlepni Zagrepčani koji za kojekakve supe traže po 400 eura, a da ne pričamo o cijenama najma za veće stanove, pogotovo na imalo boljim lokacijama, ali danas ni lokacija ne predstavlja ništa. I u Bogu iza nogu kvartovima su počeli tražiti astronomske cifre za najam”, bio je jedan od komentara.
„U Grazu je stanar pravno zaštićen, dok se u Zagrebu često susrećemo s odbijanjem prijave prebivališta i neplaćanjem poreza na najam. Najmoprimci su u podređenom položaju i nemaju nikakvu pravnu sigurnost“, komentirao je jedan korisnik.
S druge strane, u Zagrebu, kod najjeftinijih najmodavaca, već i samo pitanje prijave na adresu nailazi na sumnju – “Odakle si, što si, jesi li Nepalac pa ti treba prijava?” Plaćanje poreza? “Zašto bih plaćao porez na vlastitu nekretninu koju iznajmljujem?” Prava najmoprimca? “Kako misliš da mi zabraniš ulazak u moj stan kad trebam očitati brojilo – ako ga uopće ima?” I, naravno, najmoprimac nema pravo na prigovor – samo na plaćanje, jer “sigurno je neki jado koji nema vlastitu nekretninu. A ako bi se netko usudio pokrenuti sudski postupak protiv takvog najmodavca? Hahaha… naše sudstvo”, napisao je drugi.
Mogu li konkretne akcije zaustaviti divljanje cijena?
Sve češće se postavlja pitanje kako obuzdati rast cijena najma. Jedan od prijedloga koji se pojavio na Redditu je izgradnja 5000 do 6500 novih gradskih stanova za dugoročni najam po povoljnim cijenama. Time bi se, smatra korisnik, spustile cijene privatnih stanova i osigurao bolji standard stanovanja.
Međutim, mnogi smatraju da je takav projekt teško izvediv. „Samo izgradnja tolikog broja stanova koštala bi oko 500 milijuna eura, a to bi stvorilo ozbiljne probleme u proračunu. Uz to, provedba bi trajala godinama, a političari se rijetko odlučuju na poteze koji ne donose brze rezultate“, komentirao je jedan od sudionika rasprave.
Jedan korisnik podijelio je i vlastito iskustvo iz Klagenfurta, gdje je prije dvije godine boravio mjesec dana u hotelu s četiri zvjezdice, uključujući doručak, za 900 eura. „To je cijena koju danas plaćamo za najam stana u Zagrebu na prosječnoj lokaciji“, zaključio je.
S obzirom na trenutno stanje na tržištu nekretnina i rastuće nezadovoljstvo građana, pitanje je hoće li se uskoro poduzeti konkretni koraci za regulaciju tržišta najma i osiguravanje priuštivog stanovanja za sve.
