Posljednjih nekoliko godina vidljiv je veliki porast cijena nekretnina u Hrvatskoj, što uključuje i poskupljenje cijena stambenog najma.
Cijene nekretnina u Hrvatskoj u porastu su od rujna 2020. do rujna 2023. prema podacima Eurostata. Od početka 2017. godine su u svim razdobljima osim dva tromjesečja cijene rasle.
U Zagrebu pad prometa kupoprodaje stanova
Boro Vujović, vlasnik Operete, zagrebačke agencije za nekretnine objasnio je za Index kako je po njihovoj statistici prošle godina cijena stana bila 10 posto veća nego u 2022. godini.
Istaknuo je pritom kako u Zagrebu bilježimo pad prometa što se tiče kupoprodaje stanova, dok imamo porast u Varaždinskoj i Šibensko-kninskoj županiji. “Ako gledate broj transakcija, i dalje smo na niskom nivou u usporedbi s periodom 2008., 2009. godine, ali nema ni dovoljnog broja novogradnji koje bi zadovoljile potrebe tržišta.
Pritom treba reći kako dosta ljudi prije nisu imali ni kamate na štednju, a što je sad konkurencija kupovini nekretnina kao obliku ulaganja”, rekao je za Index.
Poskupljenje najma stanova
Ono što svakako vrijedi naglasiti je poskupljenje najma stanova. Peđa Kovačević iz agencije San nekretnine je za Srednja.hr rekao kako su cijene stanova u Zagrebu u odnosu na prošlu godinu porasle od 20 do 30 posto.
Navala već krenula: Na pola sata od Zagreba stanovi upola jeftiniji
Najam stana na Srednjacima od 63 metra kvadratna iznosi 950 eura, stan na Svetoj Klari od 60 kvadrata košta oko 700 eura, dok stan na Jarunu iste kvadrature dođe 850 eura. Što se tiče Trešnjevke moguće je pronaći stanove od 500, 600 eura, ali ipak većina njih iznosi 800 eura ili više.
‘Mlado će moći samo sanjati o vlastitoj nekretnini’
Klara Matas rekla je za Index kako traži stan za sina koji dolazi studirati u Zagreb te da smatra da su cijene najma previsoke.
“Brinem se kako će mladi u budućnosti plaćati najam. Na oglasniku koji koristim bila su točno 22 stana u kategoriji do 400 eura.
I to redom sutereni i male neugledne garsonijere. Razmišljala sam i o kupnji stana, ali tamo je situacija još puno gora, ispod 130 tisuća eura jedva da možete pronaći stan od 40 kvadrata na koliko-toliko pristojnoj lokaciji.
Stanje je suludo. Ako želite djetetu priuštiti pristojnu garsonijeru, plus režije, morate izdvojiti 600 eura. Otkud – ne znam. Ljuta sam i ogorčena jer će mladi u budućnosti moći samo sanjati o vlastitoj nekretnini”, otvoreno je komentirala.
‘Nema mjesta ni za ormar’
Svoje iskustvo za Index je prepričao i Filip s Raba koji ove godine prvi put traži stan u Zagrebu. Pokušava to već mjesec dana, ali uzaludno.
“Tek sad shvaćam koliko je teško mladom čovjeku se osamostaliti i pronaći si najobičniju garsonijeru za početak, a da ti ne ode više od pola plaće na to.
Ljudi iznajmljuju male sobe od 13-15 kvadrata u kojima nema mjesta ni za ormar da si imaš gdje držati stvari i to naplaćuju 400 eura plus režije. Neki traže i fiksne režije od 100 eura”, pojasnio je Filip.
‘Većina stanova je u raspadu’
Tina je u razgovoru otkrila da je vidljiva razlika u cijeni najma u zadnje dvije, tri godine te kako joj se čini da je cijena skočila za 70 posto.
Kaže kako je većina stanova u raspadu s obzirom na to da imaju stari namještaj i kuhinjski uređaji nisu u funkciji.
“Mi smo par koji trenutno živi u najmu. Stan od 27 metara kvadratnih plaćamo 600 eura s režijama. Moja neto plaća je 770 eura. Sama ne bih mogla preživjeti. U stanu nemamo plinsku peć za kuhanje, kao ni pećnicu, nego kuhamo na malom kolu na struju, namještaj nam je skoro sav unutra u raspadu”, rekla je ona.
Dodaje kako su trenutno već pet mjeseci u potrazi za kućom za najam na području grada Zagreba. Mogu izdvojiti najviše 700 eura za stanarinu s režijama”.
