U Zagrebu se kupilo duplo više stanova: Kriza, korona, potres i druge nevolje tržište nekretninama nisu previše uzdrmale

Foto: Zagreb.info

U prošloj godini koju su obilježili pandemija i potresi u Hrvatskoj su prodane gotovo 32 tisuće nekretnina, samo tri tisuće manje nego 2019., a pad je uglavnom vezan uz obalu i Jadran. Najviše je stanova prodano upravo u Zagrebu i Zagrebačkoj županiji.

Inače, stranci su lani kupili četiri od deset prodanih nekretnina u Istarskoj županiji, tri od deset u Primorskoj-goranskoj, svaku četvrtu u Zadarskoj županiji, svaku petu počevši od Dubrovnika do šibenskog područja i 16 posto u Splitsko-dalmatinskoj županiji, gdje je na Jadranu udio stranaca među kupcima bio najniži. U Međimurju i Varaždinskoj županiji udio stranaca je oko dva posto, a drugdje je u kontinentalnom dijelu zanemariv. Najviše stranih kupaca nekretnina dolazi iz Njemačke, Austrije i Slovenije.

“Tržište stambenih nekretnina u 2020. godini pokazalo je otpornost na aktualnu krizu, pa bi u idućem razdoblju mogli jačati rizici za financijsku stabilnost povezani s tim tržištem”,  zaključuje središnja banka u najnovijoj analizi Financijske stabilnosti u zemlji. Godišnja stopa rasta cijena stambenih nekretnina iznosila je 7,7 posto i tek se blago usporila u odnosu na porast od devet  iz 2019. godine.

Time je razina indeksa cijena stambenih nekretnina za cijelu Hrvatsku u 2020. godini premašila razine iz razdoblja prije izbijanja svjetske financijske krize 2008. i dosegnula dosad najviše vrijednosti, piše Večernji.


“Rast cijena nekretnina u novijem razdoblju poticali su iznimno povoljni uvjeti financiranja, nastavak programa subvencioniranja stambenih kredita te stabilnost zaposlenosti i dohodaka uz rast štednje kućanstava, koji se vjerojatno djelomice alocirao i u nekretnine s obzirom na niske prinose koje nosi financijska imovina. Osim toga, otpornost cijena stambenih nekretnina u krizi izazvanoj pandemijom, tj. nevoljkost prodavatelja za njihovim snižavanjem, odražava njihovu percepciju trenutačne krize kao kratkotrajne” navode analitičari Hrvatske narodne banke te upozoravaju da je izgledno kako bi zbog duljeg trajanja trenutačne makroekonomske situacije moglo doći do znatnih korekcija cijena. Subvencije potaknule tržište Kompozitni indeks odstupanja cijena nekretnina signalizira određenu precijenjenost cijena stambenih nekretnina.

Inače, u Zagrebu i prstenu prije pet godina prodano je oko šest tisuća stambenih nekretnina u toj godini, a lani oko 12 tisuća.

Komentari