Cijene kvadrata u Zagrebu dostižu rekordne iznose i mlade si obitelji teško mogu priuštiti nekretninu. Nije samo trajno rješavanje stambenog pitanja postalo problem, već i najam stana. I tu su cijene porasle do iznosa koji predstavljaju izazov za prosječne plaće. Prolazeći kroz oglasnik vrlo je lako primijetiti da se za najam malog stana, koji nije čak ni u strogom centru Zagreba, traži i više od 500 eura.
Mali stan na Savici 600 eura
Jedan od primjera je oglas za stan na zagrebačkoj Savici u blizini Vukovarske od 35 metara kvadratnih. Mjesečni najam iznosi 600 eura. Riječ je o dvosobnom stanu na sedmom katu stambene zgrade. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, kuhinje, dnevnog boravka, spavaće sobe te kupaonice .Grijanje je na gradsku toplanu, a stan je opremljen klimom, perilicom posuđa, perilicom rublja, sušilicom rublja dok se internet uvodi po potrebi.
Za najam stana od 45 kvadratna metara na Poljanicama u Dubravi traži se pak 520 eura. Riječ je o stanu na drugom katu stambene zgrade koji se sastoji od hodnika, dnevnog boravka sa blagovaonicom, kuhinje, spavaće sobe i kupaonice.
S druge strane za najam dvosobnog stana na Črnomercu od 52 metara kvadratnih traži se 600 eura. Na drugom je katu zgrade bez lifta i sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice, spavaće sobe, kupaonice i hodnika. U neposrednoj blizini nalazi se javni prijevoz, trgovina, Dom zdravlja, vrtić, škola i svi drugi bitni sadržaji. Grijanje u stanu je centralno plinsko, a parkiranje na javnom parkingu koji se naplaćuje.
U Blatu 700 eura za trosoban stan
Stan u Folnegovićevom naselju od 63 kvadrata iznajmljuje se pak za 550 eura. Za taj novac nudi se stan na prvom katu takozvane limenke, s dvije velike spavaće sobe, dnevnim boravkom, manjom kuhinjom s blagovaonicom i kupaonicom. Tramvaj i autobus su udaljeni sedam minuta hoda, a stan nije u parkirnoj zoni te je vozilo moguće parkirati ispred zgrade. Grijanje je na termo-akumulacijsku peć. Po želji, najmoprimac može uvesti internet. U kupaonici se nalazi perilica-sušilica rublja. U kuhinji je perilica suđa.
Trosobni stan iste kvadrature još je skuplji na periferiji u Blatu. Za stan od 63 kvadratnih metara traži se čak 700 eura. Sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice, dvije spavaće sobe, kupaonice, hodnika i velike terase površine 23 metara kvadratnih. Iznajmljuje se u potpunosti namješten stan s kućanskim aparatima i centralnim etažnim plinskim grijanjem. Stanu pripada spremište u podrumu zgrade i nenatkriveno parking mjesto u dvorištu zgrade.
Veći stanovi oko tisuću eura
Za veći stan koji bi više odgovarao malo većoj obitelji cijena se penje do iznosa oko tisuću eura. Kao primjer smo uzeli stan koji nije čak među onima skupljima u samom središtu grada. Tako za najam trosobnog stana od 84 kvadrata na Ferenščici treba imati 990 eura svaki mjesec.
Sastoji se od ulaznog hodnika, kupaonice, WC-a, dvije spavaće sobe i dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom, te velikog balkona i lođe. Stanu pripada i ostava i vanjsko parkirno mjesto točno ispred stana. Stan je u potpunosti opremljen novim namještajem te novim uređajima. Opremljen je klimom, perilicom – sušilicom rublja, pećnicom, perilicom posuđa, hladnjak i zamrzivač, televizor, protuprovalna vrata, sva mala kućanska pomagala (pegla, stol za peglanje, stalak za sušenje veša, usisavač, fen za kosu, kuhalo, toster, aparat za kavu, mikrovalna, tanjuri, posuđe…).
Situaciju s cijenom najma prokomentirao nam je poznati zagrebački agent za nekretnine Boro Vujović.
“Cijene najma jesu narasle, ali ima najma ispod 500 eura. Ima stanova koji su lošiji i na nekim perifernim lokacijama ispod 500 eura. Samo je pitanje kako su uređeni”, umiruje Vujović kako generalna situacija ipak nije tako drastična kako sugeriraju oglasi koje smo pronašli i naveli.
Ističe kako su to možda cijene koje ljudi traže, ali ne znači da će ih i dobiti.
“Ljudi traže svašta. Pitanje je može li se to iznajmiti baš po toj cijeni. Nije da se sve što se traži i dobije. Teško je reći koja je realna cijena. Može biti nova zgrada, stan koji je dobro uređen. Može biti da su ljudi izašli iz stana i iznajmili ga sa starim namještajem. Nije svejedno kakav stan iznajmljuješ. Možemo pričati o istoj lokaciji, ali cijena može biti različita. Može biti situacija umrla baba i iznajmljuje se stan. Taj stan može imati 45 kvadrata ali namještaj je od babe. A na drugoj strani je stan koji je netko kupio u novoj zgradi i opremio ga sa novim namještajem. Tu cijena može varirati sto posto između jednog i drugo stana”, pojašnjava Vujović.
Ističe kako se ne može generalizirati, ali cijene najma malog stana zaista mogu varirati od 300 do 600 eura na mjesec.
“Vidjeti ćemo kako će situacija izgledati u rujnu kada počinje sezona najma. Najveći broj najmoprimaca su studenti i dosta se tu stvari kreira u nekom osmom, devetom i desetom mjesecu kad počinje akademska godina. Protekle godine smo imali i povećanu potražnju za stanovima zbog Ukrajinaca koji su pokupili dosta veliki broj nekretnina. Tako da je i to imalo utjecaj na cijenu. Cijene jesu narasle. Samo treba pogledati koliko su ljudi više platili stanove koje su kupili, a danas ih iznajmljuju, naravno da su onda i najamnine porasle. Ne bih rekao da su baš toliko visoke cijene realne, ali da su porasle cijene najma jesu”, zaključuje Vujović.
