Kupiti stan u Zagrebu postala je gotovo nemoguća misija za građane s prosječnim primanjima jer cijene kvadrata ne prestaju ići prema gore. Odgovore na pitanja što se dogodilo tijekom ljeta i kakva nas jesen očekuje po pitanju cijena i dostupnosti stanova u Zagrebu uz sveopći porast cijena potražili smo kod stručnjaka za nekretninsko tržište i vlasnika agencije za nekretnine Opereta Bore Vujovića.
Jesu li u rujnu cijene stanova u Zagrebu dodatno otišle gore?
Cijene stanova su na povijesno visokim nivoima. Kvadrati su dodatno poskupili tijekom ljeta u odnosu na prvu polovicu godine. Konstantno imamo rast cijena. Sa svakim novim projektom novogradnje su cijene za određeni postotak više nego što su to bile. Najgore je što to onda prate i starogradnje koje ne zaslužuju ni približno tolike cijene.
Novogradnja na Trešnjevci i do 4000 eura kvadrat
Kako se kreću cijene po zagrebačkim kvartovima?
Za novogradnju na Trešnjevci se traži u prosjeku između 3500 i 4000 eura po kvadratu. U Klari se traži u prosjeku 2400 eura po kvadratu. U Blatu oko 2500, 2600 eura po kvadratu. Sada se malo već vidi jedan nesrazmjer između toga koliko su poskupili ulazni troškovi gradnje poput materijala, rada, cijene zemljišta i kranjih cijena. U nedostatku novogradnje i starogradnja je ta koja prati situaciju pa je neki prosjek 2400 eura po kvadratu za stari stan koji treba adaptaciju.
Što nas očekuje u nastavku godine?
Ja mislim da više nema prostora za rast cijena. Prodavatelji možda mogu tražiti još neke veće iznose ali mislim da smo došli do toga da je pitanje tko više može platiti i kupiti stan. Činjenica je da smo imali dobru sezonu i da se sad kupuju stanovi ali isto tako je na tržištu malo stanova, a cijene su nepriuštive za dobar dio građana obzirom na primanja koja nisu rasla koja nisu tempom kojim rastu cijene kvadrata.
Ukrajnici unajmili puno stanova ali cijene najma ne bi trebale rasti
Što je s cijenama najma?
Tu se ipak nije nešto strašno dogodilo, najam je na razini cijena na kojoj je bio i prošle godine. Ono što se dogodilo u Zagrebu je da su došli ukrajinici pa su oni dosta stanova unajmili i tako se malo ispraznio fond stanova za najam. Potražnja je velika kao i svake godine u rujnu. Tu prostora za rast cijena nema pogotovo u kontekstu rasta režijskih troškova koji će isto tako opteretiti najmoprimce.
Što nas čeka u narednim mjesecima i iduće godine, hoće li uopće biti dovoljno stanova na tržištu u odnosu na potražnju?
Mislim da će se ubuduće dodatno smanjiti trend, koji je uvelike gurao cijene kvadrata prema gore, da ljudi višak kapitala podižu s bankovnih računa i ulažu u kupovinu nekretnine. Cijene nekretnina su otišle toliko gore i kad ih stavite u računicu najamnine koju za njih možete dobiti više nije toliko isplativije kupovsti nekretnine umjesto ulaganja u obveznice. Također kamate rastu pa će se smanjiti i dostupnost kredita građanima pa očekujem da će i iz tog razloga popustiti pritisak velike potražnje.
