Na Savici u Ulici Vladimira Ruždjaka u ovim trenucima niče stambena zgrada s 48 stanova, a intrigantno je to što je zemljište na kojem se gradi bilo predmet velike afere s razmjenama zemljišta između Grada Zagreba i kontroverzne tvrtke Studio X čiji je suvlasnik bio Ante Barada, USKOK-ov optuženik iz mega afere teške 150 milijuna kuna.
Danas, 15 godina kasnije, sporno zemljište i dalje je u službi lukrativnog nekretninskog biznisa onih koji su u izravnoj vezi s nekim od glavnih protagonista stare USKOK-ove optužnice. Te 2007. godine bila je to najveća Bandićeva afera. USKOK je pokrenuo istragu zbog sumnji da je Grad Zagreb s privatnim tvrtkama Studio X, Mala ulaganja i Karantena mijenjao vrijedna zemljišta u širem i užem centru Zagreba za zemljišta manje vrijednosti u Sesvetskom Kraljevcu. Kako je stajalo u optužnici, Grad Zagreb je zemljišta u svom vlasništvu prepustio privatnim tvrtkama na temelju nerealnih procjena ovlaštenog sudskog vještaka. Točnije, zemljišta u Sesvetskom Kraljevcu, današnjem Iver naselju, procijenjena su na 270 eura po m2, dok je stvarna vrijednost iznosila 100 eura, doznaje Dnevno.hr.
Zamjene u Sesvetskom Kraljevcu
Na temelju tih procjena savjetnik pročelnice Gradskog ureda za imovinsko-pravne poslove i imovinu Grada Zagreba Boro Kisjelica, kao drugo okrivljeni, sastavljao je prijedloge za donošenje Zaključka o sklapanju nagodbe između Grada Zagreba i gore navedenih društava. Tadašnja pročelnica Ninoslava Zeković kao prvookrivljena i on zajedno su, iako su prema mišljenju istražitelja znali da su procjene nerealne, obrazlagali su prijedloge pred Gradskim poglavarstvom koje je naposljetku i prihvatilo Zaključke o sklapanju navodno štetnih nagodbi.
Studio X i Mala Savica Projekt
Tisuće kvadrata zemljišta, navedene tvrtke su prodale, i prema optužnici USKOK-a, dobro zaradile na račun Grada Zagreba. Jedno od tih zemljišta je i ovo u Ulici Vladimira Ruždjaka, veličine 1329 m2, na kojem privatni investitor Splićanin Željko Rupić kojeg se povezuje s osumnjičenim Antom Baradom, gradi stanove. Nakon što je Nagodbom od 12.06.2007 godine tvrtki Studio X u suvlasništvu Ante Barade pripalo zemljište izvorno veličine 1065 m2, vlasništvo nad parcelom prelazi na tvrtku Mala Savica projekt, osnovane također 2007. godine od strane upravo Ante Barade. Kasnije će njegovu poziciju u tvrtki zauzeti Željko Rupić budući da je Barada već bio pod lupom istražitelja. Vlasništvo tvrtke Mala Savica projekt pak 2008. godine prelazi na tvrtku Politiones Holding Inc. sa sjedištem u Panami na čijem čelu je opet Željko Rupić koji je osim po poznanstvu s Antom Baradom poznat i po aferi Hypo Leasing iz 2007. godine teškoj 18 milijuna kuna, piše Dnevno.
Rupićevo gradilište nije bilo označeno
Navedeno zemljište koje je u izvornoj nagodbi imalo 1065 m2, 23.10.2020 “promjenom kulture” iz parka u livadu, raste za 264 m2 i danas iznosi 1329 m2. Od 2007., pa do 2021. godine zemljište je stajalo i poslužilo je tek 2015. kao zalog za kredit kod Primorske banke u iznosu od 228 tisuća eura. U lipnju 2021. godine, zemljište opet mijenja vlasnika i prelazi na tvrtku Riverside Residences, također u vlasništvu Željka Rupića nakon čega i počinje gradnja spomenute stambene zgrade koja je između ostalog izazvala pažnju stanovnika Savice budući da na gradilištu nije bilo nikakve oznake na kojoj bi se trebali nalaziti podaci o objektu, investitoru, izvođaču i dozvolama.
Spomenuto zemljište u katastru se vodi kao čestica 2937/12, a dio je veće čestice u vlasništvu Grada 2937/1, pa je zapravo Grad do 2020. bio u suvlasništvu sa spornim tvrtkama, a koje je 2020. godine razvrgnuo Milan Bandić. Prema Zaključku o nagodbi od 12.06.2007 godine društvo Studio X Gradu je predalo 17519 m2 u Sesvetskom Kraljevcu po cijeni od 270 eura/m2 u zamjenu za 13771 m2 u vlasništvu Grada po cijeni od 321 eura/m2.
Promjena iz livade u park
Međutim, koju godinu kasnije, točnije 07. svibnja 2010. godine, Grad Zagreb i Studio X sklapaju aneks gore navedenoj nagodbi zbog toga što društvo Studio X nije moglo provesti upis prava vlasništva u zemljišnoj knjizi zbog navodne omaške pri upisivanju površine zemljišta za kč.br. 2937/1 u čijem je sastavu i čestica 2937/12 koja je Nagodbom pripala spornoj tvrtki. Tako čestica 2937/1 u vlasništvu Grada raste s prvotnih 16161 m2 na 17498 m2. Par godina kasnije, dolazi do “promjene kulture” iz parka u livadu kako bi se dobila građevinska dozvola, a čestica 2937/12 u vlasništvu Rupićeve tvrtke raste s prvotnih 1065 m2 na 1329 m2. Ona je formirana od čestice 2937/13 površine 264 m2 koja je pak nastala od dijela čestice 2937/2 koja je kao predmet sporne Nagodbe iz 2007. godine iznosila 287 m2.
Bandić je potpisao sve nagodbe
Sve dokumente na temelju kojih je vrijedno zemljište u vlasništvu Grada prešlo na privatne tvrtke povezane s optuženicima, potpisao je pokojni gradonačelnik Milan Bandić. Sveukupno, Studio X je od grada Zagreba dobio 35.707 m2 zemljišta na Savici, Jankomiru i Vrapču u zamjenu za 44.109 m2 zemljišta u Sesvetskom Kraljevcu. U listopadu 2021. godine Grad Zagreb izdaje građevinsku dozvolu kojom je Rupićevoj tvrtki odobreno građenje stambene zgrade s 48 stanova smještenih u nadzemnim etažama te s garažnim prostorom s parkirnim mjestima i spremištima stana u podzemnoj etaži.
U Gradu kažu kako je projekt izražen u skladu s Generalnim urbanističkim planom grada Zagreba prema kojom se građevna čestica nalazi na površini stambene namjene. Unatoč USKOK-ovoj optužnici, bivša gradska zemljišta i dalje služe za lukrativni nekretninski biznis, a njihova umanjena vrijednost 2007. godine danas se višestruko isplaćuje, doznaje Dnevno.hr.
